出售违建合同无效吗？出售违建合同一般无效，因违建未经合法审批，其买卖标的物不合法，违反法律强制性规定。合同无效后，取得的财产应返还或折价补偿，有过错方要赔偿损失。若起诉前补办手续变合法，合同效力可能补正。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、出售违建合同无效吗
出售违建合同一般认定无效。根据相关法律规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。建造建筑物需经合法审批，未经审批建造的违建，因其违法性不受法律保护。
当涉及违建出售时，买卖的标的物不具有合法性，这导致合同违反了法律强制性规定，合同自始无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
不过，若在起诉前违建已经补办相关手续，使其变为合法建筑，此时合同的效力可能会得到补正，法院有可能认定合同有效。所以，出售违建合同通常无效，但存在特殊情形下效力补正的可能。
二、无效合同可以判刑吗
一般情况下，无效合同本身不会直接导致判刑。无效合同是指合同虽已成立，但因严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。合同无效的原因通常包括一方以欺诈、胁迫的手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益，违反法律、行政法规的强制性规定等。
不过，若在订立、履行无效合同过程中，当事人的行为触犯刑法，就可能被判刑。例如，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，构成合同诈骗罪，会受到刑事处罚。再如，在合同签订、履行过程中，存在行贿、受贿等行为，也会因触犯相应罪名而被判刑。
判断是否判刑，关键在于当事人的行为是否构成犯罪，而不单纯取决于合同是否无效。
三、什么叫做无效合同呢
无效合同指因欠缺生效要件，在法律上自始、确定和当然不发生法律效力的合同。以下几种情形下订立的合同无效：
1.一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。如企业被胁迫签订不利于自身且损害国家利益的交易合同。
2.恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。比如买卖双方恶意串通，低价出售集体资产，使集体利益受损。
3.以合法形式掩盖非法目的。像通过签订虚假买卖合同来转移非法所得。
4.损害社会公共利益。例如合同内容涉及传播有害文化、危害公共安全等。
5.违反法律、行政法规的强制性规定。如建筑工程合同违反建筑质量安全法规。
无效合同自成立时就没有法律效力，双方不受合同条款约束。合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
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