购房赠送面积要不要算房价？购房赠送面积是否算入房价分情况。合法合规、写入产权面积的算入房价，因其是产权一部分；未计入产权面积的通常不算，但成本可能已分摊到其他房价。购房者要查看合同，有疑问要求开发商说明。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、购房赠送面积要不要算房价
购房赠送面积是否算入房价，需分情况判断。
通常，赠送面积分为两类。一类是合法合规、写入产权面积的，这种情况下会算入房价。因为它是房屋产权的一部分，开发商将其价值纳入整体房价进行计算。例如某些房屋的正常套内面积，虽宣传为赠送，但实际在产权登记范围内，购房者购房时支付的房价包含了这部分面积的价值。
另一类是未计入产权面积的赠送面积，如开发商利用建筑结构特点改造的空间，像阳台、地下室等改造部分。这部分通常不算入房价，它是开发商吸引购房者的一种营销手段。不过，虽未直接算入房价，但开发商可能已将其成本分摊到其他可售面积的房价中。
购房者在购房时，要仔细查看购房合同，明确赠送面积的性质、是否计入产权以及房价的构成。若对房价计算和赠送面积有疑问，可要求开发商进行详细说明，避免日后产生纠纷。
二、还建房可以更改购房合同吗
还建房能否更改购房合同需视具体情况而定。
若还建房已完成网签备案，更改合同较为复杂。一般需买卖双方协商一致，向相关部门提出撤销网签备案的申请，经批准撤销后才可重新签订合同进行更改。但不同地区对撤销网签备案的规定和要求不同，部分地区可能严格限制撤销情形，只有在存在重大误解、欺诈等法定情形时才允许撤销。
若还建房未进行网签备案，更改购房合同相对容易。买卖双方经协商一致，可直接对原合同条款进行修改或重新签订合同，修改后双方签字确认即产生效力。
此外，还建房性质也影响合同更改。若还建房为经济适用房等带有政策性质的房屋，更改合同可能受相关政策限制。比如，经济适用房在规定年限内转让受限，更改合同可能不符合政策要求。因此，在考虑更改还建房购房合同时，建议先向当地不动产登记部门、住建部门咨询，了解具体规定和流程。
三、交完首付后多久给购房合同
交完首付后多久能拿到购房合同，法律上没有明确统一的规定，具体时间取决于多种因素。
一般而言，在购房者支付首付且开发商收到款项后，双方会尽快签订购房合同。如果是现房交易，手续相对简便，可能在支付首付后的几个工作日内，开发商就会与购房者完成合同签订并提供给购房者。
对于期房，由于涉及更多的审批和手续流程，时间可能会稍长。通常在首付支付后的一周到一个月内签订合同。不过，若开发商在合同签订前需完成相关的备案、审批等工作，时间可能会进一步延长。
为保障自身权益，购房者在支付首付时，应与开发商明确合同签订的时间，并将相关约定以书面形式确定下来。若开发商未按约定时间提供购房合同，购房者有权要求其说明原因，并督促尽快签订合同。若开发商存在故意拖延等违规行为，购房者可通过合法途径维护自己的权益。
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