有购房协议的房可以买吗？有购房协议的房能否购买需分情况。卖方仅持购房协议、无产权证书，购买风险大，可能钱房两空且权益难保障；若有产权证书，交易通常可行，但要查是否受限。买房要谨慎审查产权，必要时咨询律师。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、有购房协议的房可以买吗
有购房协议的房能否购买需分情况判断。
若卖方仅持有购房协议，未取得房屋产权证书，购买存在较大风险。因为我国房屋产权以登记为准，未办理产权登记，卖方未完全取得房屋所有权，不能合法有效转移房屋产权。此时购买，可能面临卖方违约风险，比如卖方将房屋转卖给他人，买房人可能钱房两空。同时，这类房屋交易可能不受法律完全保护，若发生纠纷，买房人权益较难保障。
若卖方不仅有购房协议，且已取得房屋产权证书，交易通常可行。不过也要注意审查房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。可通过查询不动产登记中心档案，了解房屋产权状况。
购买有购房协议的房，要谨慎审查房屋产权状况，查看相关证件和手续是否齐全合法。必要时可咨询专业律师，降低交易风险。
二、房屋买卖合同手印有效吗
房屋买卖合同按手印通常是有效的。
根据相关法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。这意味着按手印与签名、盖章具有同等的法律效力。
不过，合同要产生有效力，还需满足其他条件。一是合同当事人需具备相应的民事行为能力，即能够理解合同内容并承担相应法律后果。二是合同内容要体现当事人真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。如果一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。三是合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。例如，买卖违法建筑的合同，即便按了手印，也会因违反法律规定而无效。
所以，房屋买卖合同按手印本身具有法律效力，但合同是否有效要综合多方面因素判断。
三、买房什么时候签购房合约
一般情况下，在购房者与开发商就房屋买卖达成初步意向，且购房者对房屋相关情况及合同条款无异议后，会签订购房合约。
如果是购买期房，通常在购房者支付定金后的一定期限内，开发商会通知购房者签订正式的购房合约。这一期限一般在认购协议里有明确约定，一般是交付定金后的一周到一个月左右。签订合约前，开发商需取得预售许可证，否则合约可能存在效力问题。
若是购买现房，当购房者对房屋实地查看、确认房屋质量及相关配套设施符合要求，且双方谈妥价格、付款方式等核心条款后，就可签订购房合约。
购房者在签订购房合约前，务必仔细审查合同条款，明确双方权利义务，如房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等。若对合同条款有疑问或不满意之处，应及时与开发商协商修改，以保障自身合法权益。
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