租房子和中介合同一样吗？租房子和中介签合同与直接和房东签合同不同。和中介签有两种情况，一是居间合同，促成交易中介收报酬；二是中介代理出租，以房东名义签约。直接和房东签无居间服务，双方明确权利义务，需依情况判断。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、租房子和中介合同一样吗
租房子与中介签订的合同和直接与房东签订的合同有所不同。
和中介签合同常见有两种情况。一是中介作为居间人，签订的是居间合同。在这类合同里，中介的主要义务是向租客和房东提供订立租赁合同的机会或媒介服务，促成双方达成租赁交易。当交易成功，中介可按约定收取居间报酬。若未促成合同成立，中介不得要求支付报酬，但可要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
二是中介受房东委托代理出租房屋，与租客签订的是房屋租赁合同。这种情况下，中介以房东名义与租客签约，法律后果由房东承担。
而直接和房东签合同，合同主体就是租客和房东，双方直接明确权利义务，不存在居间服务相关内容。
所以，租房子和中介签订的合同与直接和房东签合同在合同性质、主体、权利义务设定等方面存在差异，需根据具体情形判断。
二、二手房定金合同中介费吗
二手房定金合同与中介费是两个不同概念。签订二手房定金合同，并不意味着一定要支付中介费。
定金合同是买卖双方就房屋买卖初步达成一致后，买方支付定金给卖方，以保证后续签订正式买卖合同。其主要作用在于约束双方按约定履行签约等义务，若买方违约，定金可能不予退还；若卖方违约，则需双倍返还定金。
中介费是在二手房交易中，中介机构为买卖双方提供居间服务而收取的费用。通常，当居间人促成合同成立时，委托人需按照约定支付报酬。即中介成功促成买卖双方签订正式房屋买卖合同，才可收取中介费。
若仅签订定金合同，未达成正式交易，且中介未完成全部居间服务，一般无需支付中介费。但如果定金合同中有关于中介服务及费用的明确约定，比如约定签订定金合同就需支付部分中介费，则应按约定执行。
三、买二手房中介包过合同吗
在购买二手房时，中介是否包过合同需依据具体情况判断。通常，正规专业的中介会协助交易双方拟定和审核合同。这是因为中介有促成交易的职责，保障合同合法、规范且公平是促成交易的重要环节。
中介会凭借其专业知识，帮助双方明确合同中的各项条款，如房屋基本信息、价格、付款方式、过户时间、违约责任等，避免出现漏洞和纠纷。然而，“包过合同”并非绝对。如果合同存在违法违规内容，或交易双方提出不合理、不合法的条款要求，中介无法确保合同通过相关部门审核或保证其完全有效。
同时，中介的专业能力和经验也参差不齐。部分中介可能业务能力不足，不能准确把握合同风险；还有些中介可能因利益驱使，未能完全履行审核合同的义务。所以，即便有中介协助，购房者自身也应仔细审查合同，必要时可咨询专业律师。
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