还在还贷款的房子怎么过户给家人？还贷款房子过户给家人有三种方式：提前还贷，还清后办解除抵押再过户并缴税；办理转按揭，变更借款人需咨询银行政策；通过公证，签协议并公证，约定贷款还清后过户，保障家人权益。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、还在还贷款的房子怎么过户给家人
要将还在还贷款的房子过户给家人，通常有以下几种方式：
一是提前还贷。先向贷款银行提出提前还贷申请，在获得银行批准并还清全部剩余贷款后，办理解除抵押登记手续。待房屋产权完全明晰且无抵押状态后，再通过正常的房产过户程序，如赠与、买卖等方式将房屋过户给家人，需按照相关规定缴纳相应税费并办理产权变更登记。
二是办理转按揭。即变更借款人，由家人作为新的借款人向银行申请贷款。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，具体需向贷款银行咨询了解其相关政策和办理要求。若银行同意，要按照银行规定流程办理转按揭手续及房产过户手续。
三是通过公证的方式。可与家人签订房屋赠与或买卖协议并进行公证，约定在贷款还清后再办理过户手续。虽房屋产权暂时未变更，但公证后的协议具有法律效力，可保障家人权益。
二、还在还贷款的房子怎么过户给父母
还在还贷款的房子要过户给父母，通常有以下几种可行方式：
一是提前还清贷款。这种方式最为直接。借款人需向贷款银行提出提前还款申请，在获得银行批准后，一次性还清剩余贷款本息，解除房屋抵押登记。之后，就可以按照正常的房产过户流程，通过买卖、赠与等方式将房屋过户给父母，准备好相关证件材料，到不动产登记部门办理过户手续。
二是办理转按揭。即变更房屋贷款人，将剩余贷款债务转移给父母。不过，这种方式在实际操作中可能存在一定难度，需要取得贷款银行的同意，且银行会对父母的还款能力等进行审核，审核通过后，方可办理相关转按揭及过户手续。
三是通过公证的方式。可先与父母签订房屋赠与或买卖合同，对合同进行公证。待贷款还清、解除抵押后，再依据公证合同办理过户，这样能确保后续过户行为的合法性和有效性。
三、贷款没还完的房子怎么过户给妻子
要将贷款没还完的房子过户给妻子，可参考以下方式：
一是提前还清贷款。在有足够资金的情况下，向贷款银行申请提前还贷，银行批准后，结清剩余贷款，解除房屋抵押登记。随后，夫妻双方携带身份证、结婚证、房产证等相关材料到当地不动产登记中心，通过赠与或买卖的方式办理过户手续，按规定缴纳相关税费后，即可完成过户。
二是办理转按揭手续。但并非所有银行都支持转按揭业务。若银行同意，需由妻子向银行提出新的贷款申请，银行审核通过后，签订新的贷款合同，变更房屋贷款的借款人，同时办理房屋产权过户手续。
三是在无法提前还贷且银行不支持转按揭时，夫妻双方可签订书面的房产归属协议，明确约定房屋归妻子所有。待贷款还清后，再按约定办理过户手续。不过此方式下，在未过户前，从法律角度房屋产权仍可能存在不确定性。
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