中介和房东之间没有合同有问题吗？中介和房东之间无合同存在风险。法律层面，双方权利义务缺乏明确界定，难以追责与维权；实际操作中，交易流程不规范，违约时举证难。所以，双方应签书面合同，明确重要事项，保障权益、减少纠纷。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、中介和房东之间没有合同有问题吗
中介和房东之间没有合同存在一定风险与问题。
从法律层面看，合同是双方权利义务的书面凭证。若没有合同，双方的权利义务缺乏明确界定。对于房东而言，无法清晰约束中介的行为，比如中介可能不按约定时间推广房屋、随意降低租赁价格等，房东难以依据合同追究中介责任。而中介方面，若无合同保障，其促成交易后应得的报酬、工作范围等可能产生争议，一旦房东否认相关约定，中介维权会面临困难。
从实际操作角度，缺乏合同会使交易流程不规范。例如在房屋租赁或买卖过程中，涉及钥匙交接、费用支付等环节，没有合同约定容易产生纠纷。若发生违约情况，由于没有书面合同作为证据，守约方在主张赔偿时举证难度较大，可能无法获得应有的赔偿。
因此，中介和房东之间应签订书面合同，明确双方权利义务、服务内容、报酬支付等重要事项，以保障双方合法权益，减少纠纷发生。
二、中介违规改造房屋可以解除合同吗
中介违规改造房屋，当事人通常可以解除合同。
从法律依据来看，《民法典》规定，一方违约致使不能实现合同目的，另一方有权解除合同。中介违规改造房屋，可能违反了相关建筑安全法规和租赁合同约定，属于违约行为。如果这种违规改造严重影响房屋的正常使用，或者破坏了房屋结构安全，导致当事人无法按照合同目的使用该房屋，就满足了法定解除合同的条件。
从合同约定角度，如果租赁合同或中介服务合同中明确禁止中介私自改造房屋，或者对改造有严格的程序和标准要求，中介违规改造即构成违约，当事人可依据合同约定解除合同。
不过，当事人要解除合同，需保留好中介违规改造房屋的证据，如照片、视频、相关部门的处罚通知等。同时，要按照法律规定的程序通知中介解除合同。若中介对解除合同有异议，当事人可以通过协商或向法院提起诉讼来解决争议。
三、杭州中介和房东之间需要签合同吗
杭州中介和房东之间通常需要签订合同。从法律层面看，签订合同能明确双方权利义务，保障交易安全与合法权益。
若中介受房东委托提供居间服务，如寻找租客、促成租赁交易等，双方签订的居间合同可约定中介的服务内容、报酬标准、支付方式以及违约责任等。这能避免后续因服务范围和报酬问题产生纠纷。例如，明确中介需在多长时间内找到合适租客，若未达成，应承担何种责任。
若中介与房东进行房屋托管等业务，签订委托合同就更为必要。合同中可规定托管期限、房屋维护责任、租金支付方式等条款。比如，约定房东将房屋交给中介托管期间，中介负责日常维护，若房屋出现损坏，由谁承担维修费用等。
若未签订合同，一旦出现纠纷，双方难以证明各自主张，合法权益可能无法得到有效保障。所以，杭州中介和房东之间签订合同是非常有必要的。
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