商品房买卖预约合同的认定与解除？判断合同是否为商品房买卖预约合同，看是否具预约典型特征，主要条款约定情况。其解除方式有协商解除，需签书面协议；法定解除，如一方根本违约或因不可抗力，解除方要按程序通知并保留凭证。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、商品房买卖预约合同的认定与解除
商品房买卖预约合同的认定
判断一份合同是否为商品房买卖预约合同，关键在于其内容是否具备预约合同的典型特征。若合同仅约定了双方将来要就商品房买卖事宜进行进一步协商并签订本约合同，且对房屋具体位置、面积、价格等主要条款未作详细、明确约定，通常可认定为预约合同。同时，若合同虽有部分主要条款约定，但仍保留大量需要后续协商确定的重要内容，也倾向于认定为预约合同。
商品房买卖预约合同的解除
1.协商解除：买卖双方经协商一致，达成解除预约合同的合意，可解除合同。这种情况下，双方应签订书面解除协议，明确解除的意思表示及相关后续事宜。
2.法定解除：若一方存在根本违约行为，如开发商故意隐瞒房屋重大瑕疵等，致使合同目的无法实现，另一方有权依法解除合同。此外，因不可抗力等不可预见、不可避免的客观情况导致合同无法履行，当事人也可解除预约合同。解除方应按照法律规定的程序，通知对方解除合同，并保留相关通知凭证，以备后续可能的纠纷处理。
二、商品房预约合同违法吗怎么处罚
商品房预约合同本身并不违法。但在签订与履行过程中，若存在以下违法情形会有相应处罚：
一是开发商未取得预售许可而订立预约合同。根据相关规定，这种合同可能被认定无效。处罚方面，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。
二是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益，或者恶意串通损害国家、集体或第三人利益等违法情形，合同可能无效或可撤销。对于实施欺诈等行为的一方，若涉及民事赔偿，需承担相应赔偿责任；若行为构成犯罪，将依法追究刑事责任。
三是若违反预约合同约定的保密等附随义务，违约方需承担违约责任，如赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。具体处罚和责任认定需结合实际情况，依据相关法律法规由司法机关作出判定。
三、商品房预约书算有效合同吗
商品房预约书在符合一定条件时是有效的合同。
判断其有效性，关键在于是否具备合同成立的基本要素。首先，双方需有明确的订立合同的合意，即有订立商品房买卖合同的意向并通过预约书进行了明确表达。其次，预约书中应包含一些基本的条款内容，例如所涉房屋的大致信息（如位置、面积等）、价款的初步约定、双方的主要权利义务等。
若商品房预约书满足上述条件，且不存在法定无效的情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益，违反法律、行政法规的强制性规定等，那么该预约书通常会被认定为有效合同。有效合同对双方当事人具有法律约束力，双方应按照预约书的约定履行相关义务。
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