买房交定金后要签什么合同？买房交定金后一般签两类合同。认购合同是初步协议，明确房屋基本信息和签约事宜，保障双方按约签正式合同，违约有相应定金处理。正式购房合同规定买卖双方权利义务，是核心文件，贷款购房还需与银行签相关协议。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、买房交定金后要签什么合同
买房交定金后通常要签两类合同。
其一为认购合同，它是购房者与开发商在交定金阶段所签的初步协议。该合同明确了房屋的基本信息，如房号、面积、价格等，同时约定了双方在一定期限内签订正式购房合同的相关事宜，包括签约时间、地点等。它保障了双方在特定时间内按约定签订正式合同，若购房者违约不签，定金可能不予退还；若开发商违约，应双倍返还定金。
其二是正式的购房合同。若认购合同约定的签约条件达成，双方就会签订正式购房合同。此合同详细规定了买卖双方的权利与义务，涵盖房屋的具体情况、付款方式、交付时间、质量标准、违约责任等重要内容。它是确定房屋买卖关系的核心文件，受法律严格保护，对规范交易行为、保障双方合法权益起着关键作用。
此外，若采用贷款购房方式，还需与银行签订贷款合同等相关协议。
二、买房交定金签的是什么合同
买房交定金时签订的合同通常是认购协议或定金合同。
认购协议是购房者与开发商或卖方初步达成购房意向后签订的文书。它主要明确了双方的基本信息、房屋位置、面积、价格等基本情况，同时约定购房者支付一定数额的定金以锁定房源。认购协议是一种预约合同，其目的是为将来签订正式的房屋买卖合同做准备。
定金合同则是从合同，依附于主合同（即后续要签订的房屋买卖合同）而存在。定金合同以交付定金为生效要件，当购房者交付定金，卖方接受后，定金合同即生效。定金起到担保合同履行的作用，若购房者违约不签订正式合同，定金一般不予退还；若卖方违约不履行后续签约义务，则应双倍返还定金。
无论是认购协议还是定金合同，都具有法律效力，对双方的交易行为起到约束作用，保障交易的顺利进行。
三、买了套房没房产证能落户吗
购买没有房产证的房屋通常无法落户。落户时，户籍管理部门一般要求提供房产证作为房屋产权的有效证明，以此确定落户地址的合法性与真实性。没有房产证，就难以证明该房屋的产权归属，无法明确落户地址，户籍管理部门无法完成落户登记。
不过，存在特殊情况。若已签订购房合同，且房屋已实际交付使用，同时能提供购房发票、完税证明等材料，部分地区会允许先办理落户。另外，有些地方实施了积分落户政策，购房只是积分的一项，即便没有房产证，只要积分满足当地要求，也可申请落户。
所以，没房产证能否落户取决于具体的地方政策。建议向当地户籍管理部门咨询，详细了解落户的具体条件与要求，根据当地规定准备相应材料，以顺利完成落户手续。
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