房产正在抵押能过户吗？房产抵押期间一般不能直接过户。法律规定抵押人未经抵押权人同意不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务可除外。抵押权人同意则可办理手续，不同意时受让人代为清偿债务也可过户，关键在于是否取得抵押权人同意或受让人代为清偿。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房产正在抵押能过户吗
房产在抵押期间一般是不能直接过户的，原因及相关情况如下：
从法律规定角度来看，根据我国相关法律，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。也就是说，在房产存在抵押的情况下，若要过户，需获得抵押权人的同意。
若抵押权人同意过户，那么可以依法办理相关手续。例如在二手房交易中，若卖方的房产有抵押，在经过银行等抵押权人同意后，买卖双方可以正常进行交易，后续完成过户登记。
若抵押权人不同意过户，而受让人愿意代为清偿债务从而消灭抵押权，这种情况下也是可以过户的。受让人清偿债务后，抵押权消灭，房产的权利负担解除，就能够办理过户手续。
总之，房产在抵押状态下能否过户，关键在于是否取得抵押权人同意或者受让人是否愿意代为清偿债务。
二、房产赠与需要过户费吗
房产赠与是需要缴纳一定费用的，主要涉及以下几方面：
一是契税。受赠方需要按照房屋评估价值的一定比例缴纳契税，通常税率为3%至5%，具体税率由当地规定。
二是印花税。赠与双方均需按房屋评估价值的一定比例缴纳印花税，一般税率为0.05%。
三是公证费。若选择办理赠与公证，需缴纳公证费，费用通常按房屋评估价值的一定比例收取，比例大概在1%至2%左右。
四是其他费用。还可能涉及一些杂费，比如房屋评估费，若需对房屋价值进行评估，评估机构会按一定标准收取评估费；此外，在办理房产过户手续时，还会有一些登记费等少量费用。
不过，不同地区对于房产赠与过户费用的具体规定和征收标准可能存在差异。在办理房产赠与过户前，建议向当地房产管理部门和税务部门详细咨询相关政策和具体费用标准，以便做好相应准备。
三、房产有银行抵押可以过户吗
房产有银行抵押的情况下，通常是不可以直接过户的，但存在一些特殊情形可实现过户。
一方面，从一般法律规定和银行抵押权的性质来看，在房产存在银行抵押时，抵押权作为一种担保物权，限制了房产的自由处分。银行对抵押房产享有优先受偿权，若允许随意过户，可能损害银行的利益。所以，未经银行同意，房产管理部门一般不会办理过户手续。
另一方面，在某些特殊情况下可以过户。例如，取得银行的书面同意。银行若认为过户行为不会影响其抵押权的实现，可能会同意并配合办理相关手续。另外，若通过法院等司法程序，如司法拍卖等，在清偿银行债务后，房产的所有权可依法发生转移，实现过户。
总之，房产有银行抵押时，原则上不能直接过户，需根据具体情况，满足相关条件，在保障银行抵押权的前提下，才有可能实现房产的过户。
以上是关于房产正在抵押能过户吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
