抵押房产能不能办按揭？抵押房产一般不能再办按揭，因其产权受限，金融机构为防风险通常不接受。不过有特殊情况，原抵押权人同意解押且满足相关条件，解押后可重申请；一些金融机构的二次抵押贷款业务也可对剩余房产价值再抵押，但审核严格。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、抵押房产能不能办按揭
抵押房产一般不能再办理按揭。
房产已处于抵押状态，意味着其产权在一定程度上已被限制，抵押权人对该房产享有优先受偿权等相关权益。而按揭贷款本质上也是以房产作为抵押物向银行等金融机构获取贷款。
通常金融机构不会接受已抵押的房产再进行按揭抵押。因为这会使房产面临多重债务风险，一旦借款人出现还款问题，处置房产时会涉及多个债权人的利益冲突，加大金融机构实现债权的难度和风险。
不过，存在特殊情况。若原抵押权人同意解除抵押，且房产价值评估符合新按揭贷款要求，借款人具备相应还款能力等条件，在解除抵押后可重新申请按揭贷款。此外，一些金融机构推出的二次抵押贷款业务，允许在房产已有一次抵押的基础上，对剩余房产价值进行再次抵押，但对房产状况、借款人资质等有严格审核标准。
二、按揭买车却签汽车租赁合同有效吗
按揭买车签汽车租赁合同是否有效，需综合多方面判断。
若合同双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律法规强制性规定与公序良俗，一般来说合同有效。但按揭买车与租赁性质不同，这种情况可能存在特殊风险。
一方面，若签订合同是基于双方真实意愿，对车辆使用、所有权归属、租金支付、按揭偿还等事项有明确且合理约定，合同在当事人间具有拘束力。例如合同明确约定，在按揭贷款还清后，车辆所有权转移给实际使用人等。
另一方面，若合同存在欺诈、胁迫等情形，比如一方故意隐瞒按揭买车真相，误导另一方签订租赁合同，损害对方利益，或者合同条款严重显失公平，可能导致合同效力存在瑕疵，受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销合同。
所以，不能简单判定按揭买车却签汽车租赁合同是否有效，要依据具体合同内容及签订背景等因素，由法律专业人士或通过法定程序进行审查认定。
三、按揭买车却签汽车租赁合同违法吗
按揭买车签汽车租赁合同是否违法，需视具体情况判断。
若一方以按揭购车之名，实际与对方签订汽车租赁合同，意图欺诈对方，损害对方利益，这种行为涉嫌违法。比如，隐瞒真实交易目的，误导消费者以为是正常按揭购车，实则陷入租赁关系，可能构成民事欺诈。受欺诈方有权依据相关法律规定，请求人民法院或仲裁机构撤销该合同，并要求欺诈方承担赔偿责任。
若双方在签订合同时，明确知晓合同性质为汽车租赁，且意思表示真实、内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，那么该合同是合法有效的。例如，消费者因自身需求选择以租赁形式使用车辆，双方对租赁条款、租金支付、车辆使用等事项协商一致并清晰写入合同，此合同具有法律效力，双方应按约履行。
总之，不能一概而论认定按揭买车签汽车租赁合同违法，关键在于合同签订过程中是否存在欺诈等违法情形以及合同本身是否符合法律规定。
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