离婚按揭房产夫妻之间如何过户？离婚按揭房产夫妻间过户分情况处理。提前还清贷款，双方带身份证、离婚证等材料去不动产登记中心办；未还清贷款较复杂，先与银行沟通，或还清部分贷款、或债务转移后过户，有争议则经法院判决或调解后凭文书办理。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚按揭房产夫妻之间如何过户
离婚按揭房产夫妻间过户，需区分不同情况处理。
若提前还清贷款，过户流程相对简便。双方携带身份证、离婚证、离婚协议（明确房产归属）、房产证等材料，前往不动产登记中心办理。按要求填写申请表格，提交材料，经审核无误后，即可完成过户登记，将房产变更至一方名下。
若未还清贷款，情况较为复杂。因银行作为抵押权人，一般不会轻易同意过户。此时，可先与银行沟通协商。如银行同意，可在还清部分贷款以减少抵押金额后，办理过户。也可经银行同意，由获得房产一方继续承担剩余贷款，并办理相关债务转移手续，之后再进行房产过户。另外，若双方对房产归属有争议，需通过法院判决或调解，依据生效法律文书确定房产归属，凭此前往不动产登记中心办理过户。
二、离婚后成年孩子分财产吗
离婚时成年孩子一般不参与夫妻共同财产的分割。夫妻共同财产是夫妻在婚姻关系存续期间共同创造、积累的财产，其分割主体是夫妻双方。
离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。这里的照顾子女，主要是考虑直接抚养子女一方的利益，并非将财产分配给成年子女。
不过，如果存在家庭共有财产，其中包含成年孩子的份额，比如家庭共同经营积累的财产、成年孩子因特殊贡献获得的财产份额等，那么在离婚时，应先将成年孩子的财产份额析出，再对夫妻共同财产进行分割。
另外，如果夫妻双方协商一致，愿意将部分财产赠与成年孩子，法律也不禁止。这属于夫妻对自身财产处分的行为，具有法律效力。
三、分居两年一方不同意离婚
分居两年且一方不同意离婚的情况下，若想解除婚姻关系，可通过诉讼离婚途径。根据法律规定，因感情不和分居满两年，调解无效的，应当准予离婚。但需明确，这里的分居需满足一定条件：一是因感情不和而分居，若因工作、学习等其他非感情因素分居则不符合要求；二是需连续分居满两年，且有证据证明分居事实，比如分居协议、租房合同、证人证言等。
在提起离婚诉讼时，要向有管辖权的法院提交起诉状及相关证据。法院受理案件后，会进行审理和调解。若能证明符合分居两年且因感情不和这一法定离婚情形，即便一方不同意，法院在调解无效后，大概率会判决准予离婚。不过，实际司法实践中，法院会综合多方面因素进行判断，证据的充分性至关重要。为更好维护自身权益，建议寻求专业法律帮助。
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