违法建筑买卖合同合法吗？违法建筑买卖合同不合法。因其是违反法规建造，缺乏合法性基础，交易不受法律保护。且合同标的需合法，认可其合同合法会鼓励违法建设与交易，不利于公共管理事务，所以它不合法。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、违法建筑买卖合同合法吗
违法建筑买卖合同不合法。
首先，违法建筑是违反了相关法律法规的规定而建造的建筑物，其存在本身就缺乏合法性基础。这种情况下，围绕违法建筑的交易无法受到法律保护。
其次，根据我国相关法律规定，合法有效的合同要求合同标的合法。违法建筑由于其不合法的属性，以其为标的的买卖合同违反了法律的强制性规定。
再者，从维护公共利益和社会秩序的角度来看，如果认可违法建筑买卖合同的合法性，将会鼓励更多的违法建设和非法交易行为，这不利于城乡规划的实施、土地管理等诸多方面的公共管理事务。所以，违法建筑买卖合同不具有合法性。
二、违法建设买卖合同有效吗
违法建设的买卖合同通常是无效的。
（一）从法律规定来看，违法建设是违反了城乡规划法等相关法律法规规定而建造的建筑物等。这种建设行为本身不具有合法性，基于违法建设产生的买卖合同缺乏合法的标的物。例如，没有合法规划许可的房屋，其建造不符合法定程序和要求，不具备合法的产权属性，无法正常进行交易流转。
（二）从合同效力的角度分析，有效合同要求合同标的合法。违法建设不能成为合法的买卖标的，因为它可能面临被拆除、没收等处理方式，这使得买卖合同的履行存在极大的不确定性，无法实现合同目的，所以这类买卖合同一般无效。但是，如果在签订合同后，违法建设经合法程序补办手续成为合法建筑，合同效力可能会发生转变。
三、违法建设买卖合同的认定
违法建设买卖合同的认定需综合多方面因素考量。
其一，建设本身的合法性。若建设项目未取得建设工程规划许可证等法定审批手续，属于违法建设。在此基础上订立的买卖合同，因标的物违法，通常会被认定为无效。比如在耕地上未经许可建设房屋后进行买卖，该合同往往无效。
其二，当事人的主观状态。若买卖双方在订立合同时，明知建设项目违法仍进行交易，这种情况下合同无效的可能性较大；但若一方不知情，另一方故意隐瞒违法事实，则不知情方在一定条件下可主张撤销合同。
其三，合同的履行情况。如果合同已经部分履行，比如买方已支付部分款项、卖方已交付房屋，但建设违法的事实被发现，合同仍可能被认定无效，双方需根据各自过错承担相应责任，如返还财产、赔偿损失等。
总之，违法建设买卖合同的认定要结合具体案件情况，依据相关法律法规来确定其效力及当事人责任。
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