怎么和中介签二手房合同？和中介签二手房合同，可按五步操作：确认中介资质，查看执照和备案证书；明确合同条款，写明房屋信息、交易流程等；审查违约责任；查验产权状况；保留证据。签前仔细阅读条款，有问题及时协商修改。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、怎么和中介签二手房合同
和中介签二手房合同，可按以下步骤操作：
1. 确认中介资质：查看中介公司的营业执照和房地产经纪机构备案证书，确保其具备合法经营资格。也可核实经纪人的资格证书。
2. 明确合同条款：合同应详细写明房屋基本信息，如地址、面积、户型等；清晰约定房价、付款方式、付款时间；确定交易流程，包括过户时间节点、交房时间等；明确双方权利义务，如中介的服务内容、责任承担，买卖双方各自应履行的义务。
3. 审查违约责任：合同需明确违约情形和相应的违约责任，如一方拖延付款、不配合过户等情况应承担何种责任，保障自身合法权益。
4. 查验产权状况：在签合同前，要中介协助查询房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况。
5. 保留证据：签订合同时，要留存好合同原件，所有与交易相关的聊天记录、文件等都应妥善保存。
签合同前仔细阅读各项条款，如有不明确或不合理之处，及时与中介协商修改，确保合同公平合理。
二、房屋中介未签合同有效吗
房屋中介未签合同是否有效需分情况判断。
在交易中，即使没有签订书面合同，但双方以实际行动履行了主要义务，如中介为客户提供房源信息、带看房屋，客户接受服务等，依据法律规定，该中介服务合同关系可能成立且有效。因为法律认可口头合同以及通过行为达成的合同，这种情况下，双方的行为可视为达成了合意，形成了事实上的合同关系。
然而，从证据角度看，未签订书面合同存在一定风险。一旦双方就服务内容、费用等产生争议，由于缺乏书面约定，举证会比较困难。比如对于中介应提供的具体服务范围、佣金数额及支付时间等关键内容，没有书面合同明确，可能导致双方理解不一致，在纠纷发生时难以确定责任。
若中介服务涉及法律规定必须采用书面形式订立合同的情况，未签书面合同可能导致合同不成立或无效。所以，为保障双方权益，建议在房屋中介服务中签订书面合同，明确各自权利义务。
三、买房人与中介签订合同吗
买房人可以与中介签订合同。在房产交易中，与中介签订合同是常见且重要的操作。
若买房人委托中介提供房源信息、促成交易等服务，通常会签订中介服务合同，即居间合同。此合同明确双方权利义务，中介需按约定为买房人提供服务，比如积极寻找合适房源、安排看房、协助谈判等；买房人则要按合同约定支付中介费用。
签订合同能保障双方合法权益。对买房人而言，可确保中介依约履行职责，若中介未完成约定服务，买房人可依合同追究其违约责任；对中介来说，合同是收取服务报酬的依据。
不过，并非所有买房情况都必须与中介签合同。若买房人通过其他非中介途径获取房源，自行完成交易，就无需与中介签订合同。但通过中介买房时，建议签订书面合同，明确细节，避免日后产生纠纷。
以上是关于怎么和中介签二手房合同的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！
