中介二手房买卖有合同吗？中介二手房买卖常见两类合同，一是买卖双方与中介签的居间合同，明确各方权利义务；二是买卖双方自行或在中介见证下签的房屋买卖合同，约定房屋交易核心内容。签合同能规范行为、避免纠纷，保障权益。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、中介二手房买卖有合同吗
中介二手房买卖通常会有合同。一般涉及两类合同。
其一为居间合同，由买卖双方与中介公司签订。此合同明确了中介公司为买卖双方提供订立合同的媒介服务等相关事宜，规定了各方的权利与义务，比如中介应履行如实报告房屋信息等义务，买卖双方需按约定支付中介费用等。
其二是房屋买卖合同，可能是买卖双方自行签订，也可能在中介见证下签订。该合同对房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间、违约责任等核心内容进行详细约定，是保障买卖双方权益的重要依据。
签订这两类合同十分必要。一方面能规范各方行为，明确责任，避免在交易过程中因权利义务不清晰产生纠纷；另一方面，当出现纠纷时，合同是解决问题的关键证据，可维护当事人的合法权益。所以，在中介二手房买卖中，签订合同是常见且重要的操作。
二、房屋中介压房合同有效吗
房屋中介压房合同是否有效，需依据具体情况判定。
一般而言，若合同满足以下条件，则具有法律效力。其一，合同双方具备相应的民事行为能力，也就是中介和房屋所有者都能够独立承担民事责任，清晰知晓合同行为的法律后果。其二，双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形，即双方是在自愿且清楚合同内容的前提下签订合同。其三，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，比如合同条款不能违反房屋交易的相关法律法规。
然而，若存在以下情况，合同可能无效。一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共利益；五是违反法律、行政法规的强制性规定。
所以，不能一概而论地认定房屋中介压房合同有效或无效，要综合多方面因素进行分析。当对合同效力存疑时，可咨询专业法律人士，必要时通过法律途径解决。
三、中介签的合同房管局认吗
中介签的合同，房管局是否认可，需依据具体情况判断。
若中介签订的合同满足以下条件，房管局通常会认可：其一，合同内容符合法律法规要求，不违背法律强制性规定和公序良俗。比如合同条款对房屋信息、价格、交易方式等关键内容的约定清晰合法。其二，签订合同的主体具备相应民事行为能力。若中介有合法授权，代表买卖双方签订合同，且买卖双方是具有完全民事行为能力的自然人或依法成立的法人等，合同就具有效力。其三，合同签订过程遵循自愿、公平、诚实信用原则，不存在欺诈、胁迫等情形。
然而，若合同存在违法违规情况，如阴阳合同、虚假交易等，房管局不会认可。另外，若中介没有合法授权，擅自以他人名义签订合同，或者合同条款存在明显不合理、损害一方合法权益等问题，房管局也可能不予认可。
所以，中介签的合同是否被房管局认可，核心在于合同是否合法、有效、合规。
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