重大误解包括房屋里死过人吗？若房产所有人在出售房产时故意隐瞒了该房产曾经发生过死亡事件的事实，当买方获悉此情况后，其有权决定撤销涉及该物业的房屋买卖契约。此类情况可归类为由于重大误解所导致的合约签署，当事人仅能够申请对该合同进行撤回。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、重大误解包括房屋里死过人吗
若卖方在销售房产过程中蓄意隐匿房产曾出现过死亡事件的事实，买方知晓此情况之后有权宣告撤销先前签署的房屋交易合同。
这种情况属于因重大误解而缔结的合同，当事人仅可行使上述撤销权来变更或终止合同。
故意隐瞒存在过死者的房屋属于明显的违反合同约定行为。
屋内发生过死亡事件无疑是物业的重要因素之一，而卖方故意隐藏了该项重要信息，严重侵犯了买方作为购买方的正当权益，故买方可借此重大事项的被故意隐瞒为由起诉要求解除合同。
《民法典》第一百四十七条
基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
二、怎样认定合同存在重大误解
合同存在重大误解的认定，需从以下几方面考量：
一是对合同性质的误解。例如，误将买卖合同当作赠与合同签订，这种对合同本质属性的错误认识，会使当事人的权利义务产生重大偏差。
二是对标的物的误解。包括对标的物的品种、规格、数量、质量等方面的错误认知。比如购买手机时，以为是某高端品牌，实际收到的是山寨货，这种对标的物本质特征的误解影响合同目的实现。
三是对当事人身份的误解。如果合同的签订基于对特定当事人的信任、能力等因素，而实际签订对象并非预期的当事人，且这种错误对合同的订立有重大影响，也构成重大误解。
四是误解需是重大的，即足以影响当事人作出订立合同的意思表示。一般的小误解，不影响合同主要目的和当事人核心利益的，不构成重大误解。
此外，误解必须是当事人在订立合同时已经存在的，而非合同履行过程中才发现的问题。只有符合上述条件，才可认定合同存在重大误解。
三、怎么才能区分重大误解的合同
区分重大误解的合同，可从以下几方面着手：
（一）对合同内容的认识错误。包括对合同标的、数量、质量、规格等关键要素产生错误理解。例如，将甲型号的设备误以为是乙型号而签订购买合同，且两种型号设备在性能、价格等方面存在显著差异。
（二）对行为性质的认识错误。比如，误把买卖行为当作赠与行为而签订协议。当事人本意并非进行买卖交易，却因错误认识而订立了买卖性质的合同。
（三）对当事人身份的认识错误。若合同的订立与当事人特定身份密切相关，而一方对另一方身份存在重大误解时，可能构成重大误解合同。例如，误以为知名画家本人创作的画作而购买，实则是他人临摹作品。
（四）误解须是重大的。即该误解对当事人的权益产生重大影响，若不构成重大影响，一般不认定为重大误解合同。例如，对商品价格稍有误解，但不影响整体交易公平性，就不属于重大误解。
综合考虑以上因素，结合具体案件情况，准确判断是否属于重大误解的合同。
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