房屋出租双方签字还用手印吗？房屋出租双方签字后不一定要按手印，签字和按手印都具法律效力。签字代表认可合同，依法成立的合同签字即生效；按手印可确认身份、增强证明力。是否按手印由双方依意愿和实际情况定，有特殊约定的从约定。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房屋出租双方签字还用手印吗
房屋出租双方签字后，并非必须按手印。
签字和按手印都具有法律效力。从法律角度讲，签字代表着当事人对合同内容的认可与同意，依法成立的合同，自双方签字时合同就已生效。按手印则是通过指纹确认当事人身份，增加合同的证明力。
在实际操作中，签字是较为常见的确认方式。若双方在合同上签字，且签字真实有效，合同即具有法律效力，受法律保护。但按手印能进一步加强合同的真实性和可靠性，降低伪造签字等风险。
如果合同中明确约定必须签字并按手印合同才生效，那么就需要同时完成签字和按手印两个动作，合同才会产生效力。总之，是否按手印可由双方当事人根据自身意愿和实际情况决定。
二、房屋租赁违约金最高赔偿标准
房屋租赁违约金的最高赔偿标准，法律没有明确的统一规定。
根据民法典，当事人可约定一方违约时应向对方支付一定数额的违约金，也可约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当减少。
司法实践中，一般认为违约金超过造成损失的30%，可认定为“过分高于造成的损失”。这里的损失包括直接损失和间接损失。比如，房东因租客提前退租，需再次寻找租客期间房屋空置的租金损失，以及重新招租产生的合理费用等。
所以，在确定房屋租赁违约金最高赔偿标准时，要结合实际损失情况。若发生纠纷，法院会根据公平原则和诚实信用原则，综合考量合同的履行情况、当事人的过错程度等因素来判定违约金是否过高，并进行合理调整。
三、如房东违约怎么赔偿给承租方
房东违约时对承租方的赔偿，需结合合同约定与实际损失确定。
若租赁合同明确约定了房东违约的赔偿方式与金额，应按照合同约定执行。例如合同约定房东提前收回房屋需支付承租方一定数额违约金，房东就应按此支付。
若合同未约定，赔偿以承租方遭受的实际损失为准。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失如因房东违约导致承租方另寻房屋所产生的搬家费用、临时住宿费等；间接损失如因房屋不能正常使用造成的经营损失（如果用于商业经营）。
不过，间接损失需具有确定性和可预见性，法院才会支持。而且，承租方有义务采取合理措施防止损失扩大，若未采取，扩大部分损失房东不承担赔偿责任。
若实际损失过高，约定违约金低于损失，承租方可以请求法院或仲裁机构增加；若违约金过分高于损失，房东也可请求适当减少。
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