房屋租赁合同是格式合同吗？房屋租赁合同不一定是格式合同。实际有两种情况，大型租赁企业、中介机构多使用预先拟定、很少协商的统一合同文本，属格式合同；个人间租赁会充分协商，合同非一方预先拟定，不属于格式合同。判断关键看条款拟定和协商情况。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房屋租赁合同是格式合同吗
房屋租赁合同不一定是格式合同。格式合同是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
在实际情况中，存在两种情形。其一，许多房屋租赁合同是格式合同。一些大型房屋租赁企业、中介机构，为提高效率、降低成本，会预先拟定统一的合同文本。这些合同文本内容基本固定，在与众多承租人签订租赁合同时重复使用，且很少与承租人就合同条款进行实质性协商，符合格式合同的特征。
其二，也有不少房屋租赁合同并非格式合同。比如个人之间的房屋租赁，出租方和承租方会根据具体情况，如租金、租赁期限、房屋用途等，进行充分协商，合同条款是双方意思表示一致的结果，并非一方预先拟定且不可协商，这类合同就不属于格式合同。
判断房屋租赁合同是否为格式合同，关键在于合同条款是否预先拟定且未与对方协商，不能一概而论。
二、房屋租赁合同注意点有哪些
签订房屋租赁合同有以下注意点：
1. 明确当事人信息：合同应清晰写明出租人与承租人的姓名、身份证号、联系方式等，确保双方身份真实有效，便于后续沟通与可能出现的纠纷处理。
2. 确认房屋状况：详细记录房屋地址、面积、户型、装修及设施设备状况。对房屋现状进行描述可避免日后因设施损坏等问题产生争议。
3. 租金与支付方式：明确租金金额、支付周期（月付、季付等）和支付方式（现金、转账等）。同时，要约定租金调整的条件和方式。
4. 租赁期限：确定租赁的起始和结束日期，以及是否有续租的选择权和续租条件。
5. 押金条款：说明押金金额、退还条件和时间。通常在租赁期满，房屋无损坏且费用结清时，押金应全额退还。
6. 维修责任：明确房屋及设施设备的维修责任归属，以保障房屋正常使用。
7. 违约责任：约定双方违约时应承担的责任，如拖欠租金、提前解约等情况的处理方式。
8. 解除合同条件：规定双方可解除合同的情形，如不可抗力等。
9. 其他费用：明确水、电、气、物业等费用的承担方。
三、房屋租赁合同公证需要什么
办理房屋租赁合同公证，需提供以下材料：
1. 当事人身份证明。出租方和承租方的身份证件，若为法人或其他组织，要提供营业执照副本、法定代表人身份证明等。
2. 房屋租赁合同。合同应包含租赁双方信息、房屋基本情况、租赁期限、租金及支付方式、双方权利义务等条款。
3. 房屋所有权证明。如房产证，以证明出租人对房屋具有合法的出租权。若房屋为共有，需提供其他共有人同意出租的书面证明。
4. 其他可能需要的材料。根据具体情况，公证处可能要求提供如授权委托书（委托他人办理时）、房屋平面图等。
办理时，双方当事人需共同到房屋所在地的公证处提出申请，填写公证申请表，如实说明申请公证事项的有关情况，提交上述证明材料。公证处会对材料进行审查，必要时进行调查核实。经审查符合规定的，公证处将出具公证书。
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