解除按揭购房合同以谁为当事人？解除按揭购房合同，当事人确定因情形而异。购房者与开发商，因开发商违约等解除合同，双方为当事人；购房者与贷款银行，因购房者或开发商原因解除借款合同，二者为当事人。涉及第三方关系时，相关方也可能是当事人，依事由和法律关系确定。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、解除按揭购房合同以谁为当事人
解除按揭购房合同，当事人的确定需依据不同情形：
-购房者与开发商：若因开发商存在诸如逾期交房、房屋质量严重问题等违约行为，导致购房者有权解除购房合同，此时购房者和开发商是解除购房合同这一法律关系的当事人。双方基于签订的购房合同产生权利义务，当满足法定或约定解除条件时，任何一方主张解除都以对方为当事人。
-购房者与贷款银行：在按揭购房中，购房者与贷款银行签订了借款合同和抵押合同。若因购房者自身原因无法继续履行还款义务，欲解除借款合同，购房者和贷款银行成为当事人；若开发商原因导致购房合同解除，致使借款合同目的无法实现，贷款银行和购房者同样是解除借款合同关系的当事人。
此外，若涉及保证等第三方关系，比如开发商为购房者贷款提供阶段性保证，在解除合同过程中涉及保证责任承担问题时，开发商也可能成为相关解除法律关系中的当事人。总之，要依据引发解除的事由及所涉法律关系来准确确定当事人。
二、解除有按揭的购房合同怎么办
解除有按揭的购房合同涉及复杂法律程序。
首先，需查看购房合同中关于解除合同的具体约定，明确是否存在满足解除条件的情形，如开发商严重违约等。若有，按合同约定程序通知开发商解除。
其次，若协商一致解除，买卖双方应签订解除协议，明确解除原因、时间、双方权利义务等关键内容。
再者，对于银行按揭贷款，应及时通知银行。因为购房合同解除后，贷款合同的基础发生变化。通常有两种处理方式：一是由开发商将购房款返还购房者，购房者用该款项提前偿还银行贷款；二是经银行同意，将房屋转让给第三方，由第三方继续履行贷款合同。
需要注意，若因购房者自身原因违约解除合同，可能需承担违约责任，包括向开发商支付违约金，以及对银行贷款造成的相关损失负责。同时，解除合同可能影响个人信用记录。整个过程应谨慎操作，必要时咨询专业律师以维护自身合法权益。
三、解除购房合同按揭怎么办
解除购房合同后，按揭贷款的处理如下：
首先，根据相关法律规定，如果购房合同解除是由于开发商的原因，比如开发商存在严重违约行为导致合同解除，那么购房者有权要求开发商承担剩余按揭贷款的还款责任。在此情况下，购房者应及时与贷款银行沟通，向银行说明合同解除的原因及相关情况，并提供开发商应承担还款责任的证明材料，银行会根据具体情况进行相应处理。
其次，若购房合同的解除是购房者自身原因造成，购房者仍需承担向银行偿还贷款的义务。不过，购房者在解除购房合同后，可以尝试与银行协商，看是否能够变更贷款合同的相关条款，如调整还款计划等，以减轻还款压力。
最后，无论何种原因导致购房合同解除，都应当及时通知贷款银行，并按照银行要求办理相关手续。同时，要注意保存好与购房合同解除及按揭贷款处理相关的所有文件和凭证，以备后续可能出现的纠纷之需。
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