房产中介合同有啥用途吗？房产中介合同用途广泛，它能明确房产中介、买卖双方的权利义务，避免纠纷；保障交易安全，降低买方风险；规范服务内容与费用，防止乱收费；还可作维权依据，追究违约方责任，为交易顺利进行提供有力保障。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房产中介合同有啥用途吗
房产中介合同具有多方面重要用途：
1. 明确各方权利义务：该合同详细规定了房产中介、卖方和买方三方的权利和义务。例如，中介有义务为买卖双方提供真实有效的房源或购房需求信息，促成交易；卖方要按约定提供房屋真实情况；买方需配合中介完成购房流程等。通过清晰界定，可避免后续纠纷。
2. 保障交易安全：合同要求中介对房源信息进行核实，确保房屋产权清晰、无抵押等问题。这在一定程度上降低了买方购买到有问题房产的风险，保障了交易资金的安全。
3. 规范服务内容和费用：明确了中介应提供的服务项目，如带看房屋、协助办理贷款、过户手续等。同时，也规定了中介费用的金额、支付方式和时间，避免出现乱收费现象。
4. 作为维权依据：若在房产交易过程中，任何一方出现违约行为，如中介未履行服务承诺、卖方隐瞒房屋重大瑕疵、买方不支付中介费用等，另一方可以依据合同追究违约方责任，维护自身合法权益。
总之，房产中介合同在房产交易中起着至关重要的作用，为交易的顺利进行提供了有力保障。
二、找中介是和房东签合同吗
找中介租房或买房，不一定直接和房东签合同，需根据具体情形判断。
若是通过中介达成交易，常见有两种签约方式。一种是直接与房东签合同，中介仅提供居间服务，负责促成双方交易，比如介绍房源、协助谈判等。在这种模式下，合同主体为租客或购房者与房东，中介的角色是见证并协助办理相关手续。
另一种是和中介签合同，特别是在中介作为房屋托管方的情况下。中介从房东处承租房屋，再转租给租客，此时租客与中介签订租赁合同，合同的权利和义务主要存在于租客与中介之间。
所以，找中介交易是否和房东签合同不能一概而论。在签约前，要明确合同相对方，仔细审查合同条款，明确各方权利义务，以保障自身合法权益。
三、中介签租房合同不合法吗
中介签订租房合同是否合法，需分情况判断。
若中介获得房东合法授权，且合同内容不违反法律法规强制性规定，也不违背公序良俗，那么中介签订的租房合同合法有效。在此情况下，中介作为房东的代理人，其签约行为代表房东，所产生的法律后果由房东承担。比如房东出具委托书，明确中介可代签租房合同，中介依此签订的合同就具有法律效力。
然而，若中介未取得房东授权或超越授权范围签订租房合同，且事后未得到房东追认，该合同对房东不发生效力。例如中介擅自以房东名义签合同，房东得知后拒绝认可，此时合同无效。若给租客造成损失，中介需承担相应赔偿责任。
另外，若合同内容存在违法违规条款，如违反房屋租赁相关管理规定，这类合同也不合法。比如合同约定的租金远远低于当地市场合理价格以逃避税收等。
总之，不能一概而论说中介签租房合同不合法，要结合授权情况、合同内容等多方面因素综合判断。
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