卖房中介签什么合同？卖房与中介一般签两种合同。居间合同里，中介促成房屋买卖成立可获报酬，未促成可要必要费用；委托合同中，中介按指示处理事务，有过错需赔偿。卖房者要审查条款，明确权责，防权益受损。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、卖房中介签什么合同
卖房时与中介一般签订两种合同。
一是居间合同，也叫中介服务合同。在此合同中，中介的主要义务是向卖房者报告订立房屋买卖合同的机会，或者提供订立合同的媒介服务。如果中介促成了房屋买卖合同的成立，卖房者需要按照合同约定向中介支付报酬；若中介未促成合同成立，则不得要求支付报酬，但可以要求卖房者支付从事居间活动支出的必要费用。
二是委托合同。卖房者作为委托人，将房屋出售事宜委托给中介处理。中介需按照卖房者的指示处理委托事务，报告委托事务的处理情况。在委托合同中，卖房者可以特别授权中介进行某些特定行为，如代为收取定金、与购房者协商价格等。同时，中介在处理委托事务时应尽到勤勉、谨慎的义务，若因中介过错给卖房者造成损失，卖房者有权要求赔偿。
无论是签订哪种合同，卖房者都要仔细审查合同条款，明确双方权利义务，避免自身合法权益受损。
二、租房走中介合同谁出
租房通过中介，合同一般由中介方提供。中介作为专业的房屋租赁服务机构，通常会准备规范的租赁合同。这是因为中介熟悉房屋租赁相关法律法规和流程，其提供的合同能涵盖租赁双方的权利义务、租金支付方式、租赁期限、违约责任等重要条款，以保障交易的合法性和规范性。
不过，合同虽由中介提供，但并不意味着合同内容不能协商。租赁双方在签订前，应仔细审查合同各项条款，对于不合理或不明确的地方，有权要求中介进行修改和解释。
若租赁双方对合同内容有特殊要求，也可在协商一致的基础上，对合同条款进行补充或调整。同时，合同最终需经过租赁双方及中介三方签字或盖章确认，才具有法律效力。所以，尽管合同通常由中介提供，但租赁双方要充分了解合同内容，维护自身合法权益。
三、无中介租房合同如何
无中介租房合同是出租方与承租方直接签订的合同，应包含以下关键内容：
1. 双方信息：明确出租方和承租方的姓名、身份证号、联系电话等基本信息。
2. 房屋情况：详细描述房屋地址、面积、户型、用途等，确保指向特定房屋。
3. 租赁期限：约定租赁的起始和结束时间，以及是否有续租选项和续租条件。
4. 租金及支付方式：写明租金金额、支付周期（月付、季付等）和支付方式（现金、转账等），并注明租金调整的条件和方式。
5. 押金：规定押金金额、退还条件和时间，通常在租赁期满且房屋无损坏时退还。
6. 房屋用途：明确房屋仅作居住或其他特定用途，禁止承租方擅自改变用途。
7. 维修责任：确定出租方和承租方在房屋维修方面的责任，如日常小维修由承租方承担，重大维修由出租方负责。
8. 违约责任：约定双方违约的情形及相应的赔偿责任，以保障合同的履行。
9. 解除合同条件：规定在何种情况下双方可以提前解除合同，以及解除合同的通知期限和赔偿方式。
合同签订后，双方应各执一份，妥善保管。如有必要，可对合同进行公证，以增强合同的法律效力。
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