买二手房时家具包括在里面吗？购买二手房时家具是否包含，依合同约定。合同约定家具随房转让，购房者有权获得，卖家应交付；未提及或表明不包含，家具所有权归卖家，可搬走。为避免纠纷，双方应协商并书面记载附属物品归属，有分歧可通过法律途径解决。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、买二手房时家具包括在里面吗
购买二手房时，家具是否包含在内取决于具体的房屋买卖合同约定。
若合同明确约定家具作为房屋交易的一部分，随同房屋一并转让给购房者，那么在交易完成后，购房者有权获得合同中所明确列出的家具。这种情况下，卖家应按照约定保留并交付相关家具，不得擅自搬走。
反之，若合同未提及家具的归属问题，或者明确表示家具不包含在房屋售价内，那么家具的所有权仍归卖家。卖家有权在交房前将家具搬走。
实践中，为避免纠纷，买卖双方应在签订合同前就家具等附属物品的归属进行清晰、明确的协商，并以书面形式在合同中详细记载。若双方对合同条款理解有分歧，可依据合同解释规则、交易习惯等确定家具归属，协商不成可通过诉讼等法律途径解决。
二、买二手房家具包括运输费吗
在购买二手房时，家具是否包括运输费通常取决于买卖双方的具体约定，没有绝对统一的标准，具体情况分析如下：
若在购房合同或者双方的口头约定中，明确说明了家具的售卖包含运输服务及相应费用，那么卖方就有义务承担运输相关事宜，确保家具能安全、妥善地运送到指定地点。比如合同中写明“卖方负责将屋内现有家具运输至买方指定住所，运输费用由卖方承担”。
反之，若双方没有对运输费作出特别约定，一般情况下，家具的运输费可能就需要由买方自行承担。因为从常理来讲，二手房交易主要涉及房屋产权及附属设施等的转移，家具运输并非必然包含的内容。
所以，在购买二手房涉及家具交易时，为避免后续产生纠纷，买卖双方应在交易前就家具运输费等相关问题进行明确协商，并最好以书面形式确定下来。
三、买二手房房产证没下怎么才能有保障
购买房产证尚未下发的二手房，要保障自身权益，可从以下几方面着手：
一是查看购房合同。确认卖方与开发商签订的购房合同是否真实有效，合同中关于房屋交付、产权办理等条款是否清晰明确，有无违约情形及违约责任的具体约定。
二是核实房屋信息。到相关房产管理部门查询该房屋的备案登记情况，确保房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情形，也不存在一房多卖的风险。
三是签订详细协议。与卖方签订一份完备的二手房买卖合同，除了约定房屋价格、付款方式、交房时间等常规条款外，还应明确约定在房产证办理下来后的过户时间及违约责任。若卖方违约，需承担高额违约金，以约束其行为。
四是保留付款凭证。在支付购房款时，务必通过银行转账等可留痕的方式进行，并保留好相关凭证，以备后续可能出现的纠纷作为证据。
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