买卖二手房卖家违约了怎么补救？二手房买卖卖家违约，买家补救措施有：要求继续履行合同；主张违约金赔偿；要求赔偿直接和可得利益损失；解除合同并要求返款担责。买家要保留交易证据，通过协商或法律途径维护权益。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、买卖二手房卖家违约了怎么补救
若二手房买卖中卖家违约，可采取以下补救措施：
一是要求继续履行合同。若买家希望获得房屋所有权，且合同具备继续履行的条件，可向法院或仲裁机构请求判令卖家继续履行合同，完成房屋过户等相关手续。
二是主张违约金赔偿。若合同中明确约定了违约金条款，买家可要求卖家按照约定支付违约金。违约金的数额以合同约定为准，其目的在于弥补买家因卖家违约所遭受的损失。
三是要求赔偿损失。即使合同未约定违约金，买家因卖家违约而产生的直接损失和可得利益损失，也有权要求卖家赔偿。例如，为购房而支出的中介费、贷款费用等直接损失，以及房屋价格上涨带来的差价等可得利益损失。
四是解除合同。若卖家违约行为致使合同目的无法实现，买家可选择解除合同，并要求卖家返还已支付的购房款，同时承担相应的赔偿责任。
买家应保留好与交易相关的证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，通过协商或法律途径维护自身合法权益。
二、二手房网签后过期有什么后果
二手房网签后过期会产生多种后果。
首先，合同效力方面，网签过期并不必然导致房屋买卖合同无效。网签主要是一种行政管理手段，用以规范房地产交易市场。即便网签过期，若双方此前签订的书面房屋买卖合同符合法律规定的生效要件，合同依然有效，双方仍应依约履行各自义务。
其次，交易流程影响。网签过期后，可能影响后续的房产过户等手续办理。在办理过户时，相关部门通常会要求提交有效的网签合同。若网签过期，可能需要重新进行网签操作，这会增加交易时间成本，有可能导致买卖双方错过原本计划的交易进度。
再者，存在交易风险。比如卖方可能因市场房价波动等因素，以网签过期为由，试图毁约并提高房价或转卖他人；买方也可能因网签过期而面临资金占用、购房计划受阻等问题。
鉴于此，买卖双方在网签临近过期时，应及时沟通，根据实际情况决定是否重新网签或采取其他措施，以保障交易顺利进行，维护自身合法权益。
三、二手房网签当天付首付吗
二手房网签当天是否付首付，并没有明确的法律强制规定，主要取决于买卖双方的协商约定。
从交易实践来看，在网签当天支付首付是较为常见的一种安排。这种做法有一定优势，网签意味着双方交易意向基本确定，此时支付首付可推进交易流程，增强彼此履行合同的诚意与信心，同时一定程度上保障卖方权益，显示买方购买决心。
但也并非必须在网签当天支付首付。买卖双方可根据实际情况，在合同中另行约定首付支付时间。比如，买方可能因资金周转问题需要一定时间筹备首付，双方可协商在网签后的某个合理期限内支付；或者卖方因房屋交付等情况，同意首付支付时间延迟。
总之，二手房交易中网签当天是否付首付由买卖双方根据自身情况和意愿，在平等自愿基础上协商确定，并以书面合同形式明确约定双方权利义务，以确保交易顺利进行，避免后续纠纷。
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