离婚时未取得房产证怎么判？离婚未取得房产证房屋，若婚内购属夫妻共同财产，虽不判归属但可一方使用，房产证取得后有争议可另诉分割。婚前个人财产购且登记个人名下，离婚时一般归该方使用，婚后还贷及增值部分另一方有权求偿。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚时未取得房产证怎么判
离婚时未取得房产证的房屋，法院的判决通常遵循以下原则：
首先，若房屋是在夫妻关系存续期间购买，即便未取得房产证，也认定为夫妻共同财产。不过，因房屋产权不明晰，法院一般不会直接判决房屋所有权的归属。而是根据实际情况，判决由一方使用该房屋。例如，考虑哪一方对房屋有实际居住需求，或哪一方在购房过程中出资较多等因素。
其次，待房产证取得后，若双方就房屋所有权问题仍有争议，可另行向法院提起诉讼，请求对房屋进行分割。届时，法院会依据双方的证据、购房出资情况、房屋使用情况等综合判定房屋所有权归属，并对房屋价值进行合理分割，可能会采取一方获得房屋所有权并给予另一方相应经济补偿等方式。
此外，如果房屋是一方婚前个人财产购买，且登记在其个人名下，虽未取得房产证，离婚时房屋一般判归该方使用，但婚后共同还贷及对应增值部分，另一方有权要求补偿。
二、离婚时未取得房产证将来怎么办证
在离婚时未取得房产证的情况下，后续办证需根据不同情形处理：
一是若双方协商一致。夫妻可先就房产归属等相关事宜达成书面协议，明确约定待能够办证时，由哪一方负责办理及另一方应给予的配合等内容。待符合办证条件时，按照相关部门要求，由约定的一方或双方共同提交资料，如购房合同、身份证明等，完成办证手续。
二是若协商不成产生纠纷。若通过法院诉讼离婚，法院一般会根据实际情况判决房屋的居住、使用等权益，但可能不会直接对房屋产权归属作出认定。待取得房产证后，若一方对房产归属仍有争议，可另行起诉，由法院根据具体情况，综合考虑购房资金来源、双方贡献等因素，判定房屋产权归属，确定归属后，产权人可依法办理房产证。
三、离婚时未办理产权证房如何变更
离婚时未办理产权证的房屋变更，需区分不同情况处理。
若房屋为夫妻共同财产，在离婚协议中应明确约定房屋归属。若双方协商一致归一方所有，可待产权证办理后，依据离婚协议，由取得房屋一方持离婚证、离婚协议等材料到相关部门办理变更登记。
若通过法院判决离婚，法院在判决书中明确房屋归属的，取得房屋一方可在房屋具备办证条件时，持生效判决书及相关材料申请办理产权登记，将房屋登记至自己名下。
若房屋涉及按揭贷款，在变更产权时，还需考虑银行方面的意见。一般来说，需先清偿贷款或与银行协商变更贷款主体等事宜。否则，银行基于债权安全考虑，可能会对产权变更设置限制。
此外，如果房屋是一方婚前个人财产购买，仅因某些原因未办理产权证，离婚时该房屋产权归属不发生改变，待办理产权证时登记在原购房人名下即可。总之，未办理产权证房屋的变更要综合多方面因素，依法依规妥善处理。
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