合同未经公证一定无效吗
一、合同未经公证一定无效吗
合同未经公证并非一定无效。合同效力取决于是否符合法定生效要件,而非是否经过公证。
根据法律规定,具备下列条件的民事法律行为有效:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。只要合同满足这些条件,即使未公证也具有法律效力。
公证是对合同的真实性、合法性予以证明的活动,但它并非合同生效的必要条件。例如日常的买卖合同,双方当事人具有完全民事行为能力,在平等自愿基础上签订合同,合同内容不违反法律法规,该合同自成立时生效,无需公证。
不过,在某些特定情况下,合同可能约定以公证为生效条件,那么未公证时合同就不生效。此外,法律、行政法规规定合同必须经过公证才生效的,未公证合同无效。但这种情况较为少见。
所以,一般而言,合同未经公证不影响其效力,关键在于是否符合法定生效条件。
二、合同被确认无效怎么救济
合同被确认无效后,可通过以下方式救济:
1. 返还财产:合同当事人在合同被确认为无效后,一方当事人因该合同取得的财产,应当返还给对方。如果不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。例如,一方已使用了对方提供的设备,无法原物返还,则需按设备使用情况折价补偿。
2. 赔偿损失:有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。损失赔偿额应当相当于因过错所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
3. 追缴财产:若当事人恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的,因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
4. 解决争议条款的适用:合同无效不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。当事人可依据该条款解决后续纠纷,如通过仲裁或诉讼解决。
合同被确认无效后,当事人应及时采取合法有效的救济措施,维护自身合法权益。必要时,可寻求专业法律人士的帮助。
三、土地合同无效可以举证吗
土地合同无效可以举证。当认为土地合同无效时,当事人有权通过提供证据来证明该主张。
可从以下方面举证:一是合同主体方面。若一方主体不具备签订土地合同的资格,如无民事行为能力人签订,或非土地所有权人、合法使用权人签订,可收集主体资格证明材料举证。二是合同内容方面。若合同内容违反法律法规强制性规定,像土地用途违反规划、未经合法审批改变土地性质等,可提供相关法律法规条文及土地规划文件等证据。三是合同签订过程方面。若存在欺诈、胁迫、恶意串通等情形,可收集相关的聊天记录、证人证言、视听资料等证据。
在举证时,需注意证据的真实性、合法性和关联性。证据应形成完整的证据链,增强证明力。同时,要在法律规定的举证期限内向法院或仲裁机构提交证据。若因客观原因无法自行收集证据,可申请法院调查收集。
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