拆迁房已住2年还能收回吗？一般住2年难收回拆迁房，依具体情形定。合法有效协议且已履行完，住2年后房屋所有权或使用权已转移，征收方通常不能收回，否则违约。特殊情况如被拆迁人违约或有可撤销事由且经法定程序，征收方可能收回，但需有证据和程序。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、拆迁房已住2年还能收回吗
一般情况下，拆迁房已住2年很难再收回，但需根据具体情形判断。
若拆迁安置协议合法有效且已履行完毕，被拆迁人按照协议约定取得房屋并入住2年，此时房屋的所有权或使用权已合法转移至被拆迁人，征收方通常不能随意收回。因为征收方有义务按照协议安置被拆迁人，保障其居住权益，这种情况下收回房屋属于违约行为，被拆迁人可依法要求征收方承担违约责任。
然而，如果存在特殊情况，比如被拆迁人在取得房屋过程中存在欺诈、隐瞒重大事实等严重违反协议约定的行为，或者后续发现该房屋的安置存在重大误解、显失公平等法定可撤销事由，且经过法定程序撤销了相关安置协议，那么征收方有可能收回房屋。但这需要有充分的证据和经过严格的法律程序，不能擅自收回。
二、拆迁房已出租20年怎么算
在拆迁房已出租20年的情况下，需要从以下几方面来考量和处理：
其一，租赁关系的认定。若租赁合同合法有效且在租赁期间内，根据“买卖不破租赁”原则，即使房屋面临拆迁，租赁关系仍然有效，承租人在租赁期内有权继续使用房屋，直至租赁期限届满。
其二，拆迁补偿的分配。对于拆迁补偿款，一般分为房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。房屋价值补偿通常归房屋所有权人，但对于承租人因拆迁造成的停产停业损失、搬迁费用等合理损失，应当给予相应补偿。具体补偿标准可参照当地相关规定或双方租赁合同约定。
其三，合同的协商与解除。如果拆迁导致房屋无法继续租赁，双方可以协商解除租赁合同，对剩余租赁期内的租金、装修残值等问题进行妥善处理，以减少纠纷。若协商不成，可通过法律途径解决，由法院根据具体情况进行裁判。
三、拆迁房已出租20年怎么办
若拆迁房已出租20年，处理时需考虑多方面因素。
从拆迁角度看，依据相关法律法规及拆迁政策，拆迁方应按照既定程序对房屋实施拆迁。通常在拆迁前，会发布拆迁公告等通知，明确拆迁范围、时间等关键信息。
对于租赁合同，虽然房屋处于出租状态，但租赁关系并不因房屋拆迁当然解除。根据“买卖不破租赁”原则，若房屋所有权因拆迁发生变动，在租赁期限内，新的房屋所有权人需继续履行原租赁合同。不过，由于拆迁这一不可抗力因素，导致租赁合同无法继续履行的情况除外。此时，出租方与承租方需根据租赁合同的具体约定，协商解决后续事宜，如租金退还、损失补偿等问题。若合同没有相关约定，双方可参照公平原则进行协商。
若协商不成，任何一方均可通过法律途径维护自身权益。可向有管辖权的人民法院提起诉讼，法院会依据双方提供的证据、合同约定以及相关法律规定，作出公正裁决。
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