购房合同多久才可以拿到房产证？购房合同对办房产证时间一般有两种约定。期房交房起90天内，开发商协助办理，否则担责；现房无特殊约定，购房者合同订立90日内取得。开发商违约，可依约追责，也可按标准索赔，能协商或诉讼维权。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、购房合同多久才可以拿到房产证
购房合同中一般会约定办理房产证的时间，通常分为两种情况。
如果是期房，正常情况下，从交房之日起90天内，开发商需协助购房者办理房产证。这是因为根据相关法律规定，由于出卖人的原因，买受人在房屋交付使用之日起90日未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。
若是现房，合同中没有特殊约定的话，购房者应在合同订立之日起90日内取得房产证。
若开发商未按约定时间办理房产证，购房者可依据合同约定追究其违约责任。若合同没有明确约定违约责任，购房者可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准要求开发商赔偿损失。同时，购房者也可与开发商协商解决，协商不成可通过诉讼途径维护自身合法权益。
二、付了首付购房合同多久可以拿到
付首付后拿到购房合同的时间不固定，受多种因素影响。
通常在购房者支付首付，开发商收到款项且确认到账后，会尽快准备购房合同。若手续办理顺利，资料齐全，一般在付首付后的几天到几周内，购房者就能拿到合同。
若遇到特殊情况，时间可能会延长。比如，开发商需集中办理一批合同的签订，或是合同需要经过公司内部多层级审核，又或是要向相关部门进行合同备案等，这些流程会花费一定时间，拿到合同的时间可能会推迟到一个月甚至更久。
另外，若购房过程涉及贷款，银行审批贷款也可能影响合同交付时间。银行会对合同进行审核，只有在贷款审批通过后，开发商才会将完整的购房合同交给购房者。
所以，付首付后具体多久能拿到购房合同无法一概而论，建议购房者在付首付时就向开发商询问合同交付时间，并及时跟进。
三、只有购房合同可以贷款房能卖吗
只有购房合同的贷款房能否出售，需分情况来看。
若该房屋已办理网签备案，但未取得房产证，在实践中买卖存在一定限制。虽然购房合同能证明购房者对房屋有权益，但由于未获产权证书，产权转移无法完成，买家承担较大风险，交易难以顺利进行。部分地区政策允许这类房屋在满足一定条件下交易，如提前还清贷款解押等。
如果房屋不仅有购房合同，且在银行有贷款未还清，需先解决贷款问题。一般要提前还清贷款，解除房屋抵押，才能进行正常的房产过户交易。若无法自行还清贷款，可与买家协商，让买家帮忙还清贷款，但这需建立在双方信任基础上，并通过正规流程操作，以保障双方权益。
总之，仅有购房合同的贷款房出售存在诸多限制和风险，需充分了解当地政策法规，确保交易合法合规，避免后续产生法律纠纷。
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