中介和房源房东签合同吗？房产交易或租赁中，中介与房东常签委托合同，这是双方合作重要依据。对房东，可借中介资源出租或出售房屋并保障权益；对中介，合同赋予推广等权利，也规定义务。不签合同易引发纠纷。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、中介和房源房东签合同吗
中介通常会和房源房东签订合同。
在房产交易或租赁等业务中，中介与房东签订的常见合同为委托合同。这种合同是双方建立合作关系的重要依据。
从房东角度看，通过签订合同，将房屋的相关业务委托给中介，能借助中介的资源和渠道，更高效地实现房屋的出租或出售。同时，合同会明确中介的服务内容、权限范围等，保障自身权益。
从中介角度而言，合同赋予其合法的权利去推广、展示和促成交易。合同也规定了中介应履行的义务，如按照约定的价格、条件寻找合适的租客或买家等。
若未签订合同，双方的权利义务不明确，可能引发诸多纠纷。比如在报酬支付、责任承担等方面容易产生分歧。所以，为了保障双方的合法权益，明确各自的权利和义务，中介和房源房东一般会签订合同。
二、中介卖房要签独家合同吗
中介卖房并非必须签独家合同。是否签订独家合同，取决于买卖双方与中介的意愿。
签订独家合同有一定好处。对中介而言，可集中精力推销该房源，投入更多资源进行宣传推广，如举办专场活动、重点推荐给潜在客户等。对卖方来说，若中介能在约定期限内以满意价格促成交易，可节省时间和精力，避免多家中介同时推销带来的麻烦。
然而，签订独家合同也存在风险。对于卖方，若中介未能在约定期限内完成交易，可能会限制房屋在其他渠道的销售，影响出售效率。而且若该中介能力有限或资源不足，会导致房屋长时间无法售出。此外，部分独家合同可能存在一些不利于卖方的条款，如提前解约需承担高额违约金等。
因此，在决定是否签订独家合同时，卖方应充分了解中介的信誉、实力和过往业绩，仔细审查合同条款，权衡利弊后再做决策。
三、中介冒名卖房合同有效吗
中介冒名卖房合同的效力需分情况判断。
若中介未获房主授权，擅自冒名签订卖房合同，该合同属于效力待定合同。若房主事后追认该合同，合同则有效；若房主拒绝追认，合同对房主不发生效力，由中介承担相应责任。比如中介私自以房主名义和买家签合同，房主得知后认可了，合同就有效；若房主不认可，合同就无效。
若中介构成表见代理，合同有效。表见代理指虽无代理权，但相对人有理由相信其有代理权。例如，中介持有房主的房产证、身份证复印件，且有房主曾委托其处理相关房产事宜的证明等，使买家有理由相信中介有卖房权限，此时签订的合同有效，房主需履行合同，若因此受损可向中介追偿。
若中介冒名卖房存在欺诈行为，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。合同被撤销后，自始没有法律约束力。
综上，中介冒名卖房合同不一定有效，需结合具体情形判定。
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