商品房买卖合同违约金怎么算的？商品房买卖合同违约金计算依合同约定与法律规定。有约定且合法就依约执行，如按购房款比例等计算。无约定时，按法律规定处理，如迟延履行经催告三个月仍未履行可解除合同，违约金过高或低可调整，实践中结合实际损失判定。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、商品房买卖合同违约金怎么算的
商品房买卖合同违约金的计算方式需依据合同约定与法律规定来确定。
若合同中有明确关于违约金计算的条款，且该约定不违反法律法规强制性规定，双方应依约执行。比如，合同约定按购房款的一定比例计算违约金，或者明确每日违约应支付的具体金额等，依此标准计算即可。
若合同未作约定，根据相关法律，出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。若当事人以约定的违约金过高为由请求减少，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加，应当以违约造成的损失确定违约金数额。实践中，通常会结合实际损失情况，如因违约导致的经济损失、房屋市场价值波动等因素，由法院或仲裁机构综合判定违约金数额。
二、商品房买卖违约赔偿责任怎么算
商品房买卖违约赔偿责任的计算需依据具体情况判定。
一是依据合同约定。若买卖双方在合同中明确约定了违约赔偿的具体方式和数额，例如约定违约方需按房屋总价款的一定比例支付违约金，那么在一方违约时，就应按照该约定执行。
二是无约定时按法定。若合同没有相关约定，当出卖人违约时，比如逾期交房，买受人可以要求出卖人赔偿因逾期交房导致的实际损失，包括租金损失等，一般参照同地段同类房屋租金标准确定。若买受人违约，比如逾期付款，出卖人可要求赔偿逾期付款造成的损失，通常按照未付款项的一定比例，参照银行贷款利率等标准计算。
三是关于根本违约的赔偿。若一方根本违约导致合同目的无法实现，如出卖人将房屋一房二卖等严重违约行为，除了要求违约方承担约定或法定的赔偿责任外，受损方还可主张解除合同，并要求违约方赔偿房屋增值部分等可得利益损失，但该主张需提供相应证据证明损失的合理性与关联性。
三、商品房墙面开裂维修费用和损失谁负责
商品房墙面开裂维修费用及损失的责任承担，需根据不同情况判定：
其一，若墙面开裂是因房屋主体结构质量问题导致，且在保修期内，应由开发商承担维修费用以及因开裂给业主造成的合理损失。开发商作为房屋的建设和出售方，对房屋质量负有基本责任，需确保房屋符合质量标准，保障业主正常使用。
其二，若墙面开裂是一般质量问题且在保修期内，根据合同约定，通常开发商负责维修，对造成的损失也可能承担相应责任。不过，若业主因自身不当使用导致问题，开发商可不承担责任。
其三，若已过保修期，若是公共部位墙面开裂，可申请使用住宅专项维修资金进行维修；若是业主专有部分，通常由业主自行承担维修费用。但如果能证明开裂是相邻业主不当行为所致，相邻业主应承担维修费用和相关损失。
总之，要依据墙面开裂原因、房屋保修期限、责任归属等多方面因素，综合确定维修费用和损失的承担方。
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