卖二手房可以和小中介签合同吗？卖二手房可和小中介签合同，但要谨慎。小中介有灵活、收费低等优势，但也有业务不规范、信誉和资金实力有限等风险。签合同前要查资质、了解口碑，签时细审条款，交易中注意资金安全。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、卖二手房可以和小中介签合同吗
卖二手房可以和小中介签合同，但需谨慎考量多方面因素。
小中介通常灵活性高、收费可能相对低，并且可能对当地某些特定区域房源更熟悉，服务也较为细致。然而，小中介也存在一定风险。一些小中介缺乏规范的业务流程，专业水平参差不齐，可能在交易过程中无法提供全面、准确的法律和业务指导，增加交易风险。此外，小中介信誉和资金实力有限，可能出现卷款跑路、挪用客户资金等情况，损害买卖双方利益。
为保障自身权益，在与小中介签合同前，要查看其营业执照、房地产经纪机构备案证明等相关资质文件，确保其合法经营。还可通过网络、朋友等渠道了解该中介的口碑和信誉。在合同签订时，仔细审查合同条款，明确双方权利义务、服务内容、收费标准、违约责任等关键事项。若对合同条款有疑问，可咨询专业律师。交易过程中，注意资金安全，避免将房款等重要资金直接交给中介。
二、只有购房合同能不能迁户口上学
只有购房合同能否迁户口上学，需分情况来看。
在一些地区，凭借合法有效的购房合同是可以迁户口的。若当地政策允许，凭借购房合同以及其他相关材料，如身份证、户口本等，前往房屋所在地派出所办理户口迁移手续。成功落户后，孩子通常能依据学区划分就近入学。
然而，部分城市要求较为严格，仅购房合同不足以迁户口。这些地区可能需要房产证作为主要证明材料，因为房产证是房屋产权的法定凭证，比购房合同更具权威性。没有房产证，可能无法完成户口迁移，进而影响孩子入学。
此外，即使能迁户口，不同学校对于学区内入学也有具体规定。有些学校除户口外，还要求实际居住等条件。所以，建议提前向当地户籍管理部门和教育部门咨询，了解具体的政策和要求，避免耽误孩子上学。
三、房屋买卖合同能不能对抗第三人
房屋买卖合同通常不能直接对抗善意第三人。
根据法律规定，房屋等不动产所有权的转移以登记为生效要件。仅签订房屋买卖合同，未办理产权过户登记，房屋所有权并未转移。若卖方将房屋又卖给第三人，且第三人不知情并办理了产权登记手续，第三人就取得房屋所有权，原买方不能以签订的房屋买卖合同对抗该第三人，只能依据合同向卖方主张违约责任，要求赔偿损失。
但存在特殊情况，如果第三人并非善意，比如知道或应当知道房屋已卖给他人仍与卖方交易，此时原买方基于合法有效的房屋买卖合同，其权益可能得到法律保护，可通过法律途径阻止第三人取得房屋所有权。此外，若买方已合法占有房屋，虽未办理过户登记，其占有权益也受法律保护，在一定程度上可对抗第三人不合理的权利主张。
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