房屋抵押给银行可以卖吗？房屋抵押给银行后一般不可直接出售，因银行有抵押权。特殊情况经银行同意可售，如提前清偿或受让人清偿解除抵押。未经同意擅自出售可能无效，银行有权追回，要售房需与银行沟通办手续防纠纷。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房屋抵押给银行可以卖吗
房屋抵押给银行后一般情况下是不可以直接出售的。因为房屋已被抵押给银行作为债务的担保，在抵押未解除之前，银行对房屋享有抵押权。
然而，在某些特殊情况下，经过银行的同意，房屋是可以出售的。比如，借款人与银行协商达成一致，提前清偿债务解除抵押，或者找到受让人替借款人清偿债务从而解除抵押，之后就可以进行房屋的出售交易。
如果未经银行同意擅自出售抵押房屋，这种行为可能会被认定为无效，银行有权依据抵押权要求追回房屋，买受人也可能面临无法取得房屋所有权的风险。所以，在房屋抵押给银行的情况下，要出售房屋必须先与银行沟通协商，按照银行的要求和规定办理相关手续，以避免出现法律纠纷。
二、设定抵押权的房产可以作为股东的合法出资对吗
设定抵押权的房产通常不可以直接作为股东的合法出资。
一方面，抵押权的存在会对房产的处分权等产生限制。股东以房产出资应确保其对该房产享有完整的所有权和处分权，以保证公司能够顺利取得房产并进行相关经营活动。若房产设有抵押权，在抵押权实现前，该房产的处分可能会受到抵押权人的制约，这可能导致公司无法实际掌控和使用该房产，影响公司的正常运营。
另一方面，从法律规定和公司资本制度的角度来看，为了保障公司资本的真实性、稳定性和可确定性，一般要求股东用于出资的财产应当是无权利瑕疵的、可以依法转让的财产。设定抵押权的房产不符合这一要求，可能引发后续的法律纠纷和风险，不利于公司的健康发展。
总之，一般情况下，设定抵押权的房产不宜作为股东的合法出资。但在某些特殊情况下，经抵押权人同意等特定程序后，可能存在例外情形，但这需要根据具体的法律规定和实际情况进行判断和处理。
三、设定抵押权的房屋可以拍卖吗
设定抵押权的房屋在一定条件下可以拍卖。如果债务人到期未履行债务，抵押权人有权依照法律规定以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
然而，在拍卖之前，需要遵循法定的程序。首先，抵押权人应当向法院提起诉讼，通过司法程序来实现抵押权。法院会对案件进行审理，确定抵押权的合法性和债务的真实性等。其次，在拍卖过程中，应当保障各方的合法权益，如告知房屋的抵押情况、保障承租人的优先购买权等。最后，拍卖所得价款应当优先用于清偿债务，如有剩余部分，应当返还给债务人。
但如果存在一些特殊情况，如房屋存在产权纠纷、被依法查封等，可能会影响到房屋的拍卖。在这种情况下，需要先解决相关的法律问题，消除障碍后才能进行拍卖。总之，设定抵押权的房屋可以拍卖，但需依法进行，以确保各方的合法权益得到保障。
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