房屋空置怎么认定违建？认定房屋空置是否违建需多方面判断：看建设审批手续，无相关证件可能违建；看是否符合规划要求，不符部分可能违建；了解建设时间及政策，不同时期标准有别；临时建筑超期空置也可能违建，关键在于建设行为是否合法合规及符合政策规定。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房屋空置怎么认定违建
认定房屋空置是否为违建，需从多方面判断。
首先，查看房屋建设审批手续。合法建设的房屋应具备完整的规划、用地、施工等审批文件。若房屋建设未经相关部门依法审批，未取得如建设工程规划许可证等关键证件，即便处于空置状态，也极有可能被认定为违建。
其次，考察房屋是否符合规划要求。即便有部分审批手续，但实际建设与规划许可内容不符，例如擅自改变建筑的位置、面积、层数、用途等，改变部分也可能被认定为违建，而不管房屋是否有人居住使用。
再者，了解房屋建设时间及当地政策。某些地区对特定历史时期建设的房屋，可能有不同处理政策。在政策规定时间节点前建成的房屋，认定标准会有区别；若在政策之后违规建设的空置房屋，被认定为违建的可能性较大。
此外，一些临时搭建的建筑，若超出规定使用期限仍空置未拆除，也可能被当作违建处理。
总之，房屋空置与否并非认定违建的关键因素，核心在于建设行为是否合法合规，是否符合当地规划及相关政策规定。
二、楼顶违建可以办手续吗现在怎么办
楼顶违建通常不能办理合法手续。违建是指未经规划部门许可，违反相关法律法规所进行的建设行为。
楼顶属于建筑的公共部分，产权一般归全体业主共有，私自搭建建筑改变了建筑原有规划和结构，存在诸多问题。一方面，可能破坏楼顶的防水、排水系统，引发渗漏等问题影响其他业主权益；另一方面，改变建筑结构可能影响整体安全性能。
如果楼顶存在违建，正确的做法如下：
首先，相关业主或物业发现后，应及时向当地规划部门或城管部门举报。这些部门在接到举报后会进行调查核实，确定属于违建的，会下达整改通知书，要求违建者限期拆除。
其次，违建者应积极配合执法部门工作，自行拆除违建。若逾期不拆除，执法部门将依法进行强制拆除，同时违建者可能面临罚款等处罚。总之，楼顶违建无法合法化，必须依法依规处理。
三、楼顶违建可以办手续吗现在怎么处理
楼顶违建通常不可以办手续使其合法化。违建是指未经规划部门许可或违反规划许可规定进行的建设活动。楼顶空间一般属于公共区域，私自搭建建筑改变了建筑原有规划，破坏了公共资源和整体建筑结构安全，不符合相关规划与建设规定，不能通过正常途径办理手续。
对于楼顶违建的处理，一般按以下步骤：一是相关部门如城管或规划部门会进行调查核实，确定是否属于违建以及违建的具体情况。二是下达责令限期拆除通知，要求违建者在规定期限内自行拆除违建部分。若违建者在期限内未拆除，相关部门将依法组织强制拆除，拆除费用通常由违建者承担。此外，如果因违建造成他人损失，违建者还需承担相应民事赔偿责任。
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