房产抵押买卖如何处理？房产抵押买卖有复杂法律问题，抵押房产未经抵押权人同意不得转让。抵押期间转让应通知抵押权人并告知受让人，否则转让行为无效。受让人代为清偿债务或抵押权人同意转让时，可正常买卖，交易要遵循规定并咨询律师。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房产抵押买卖如何处理
房产抵押买卖涉及复杂法律问题。一般而言，抵押房产未经抵押权人同意不得转让。
首先，根据相关法律规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。
其次，若受让人代为清偿债务消灭抵押权，则可以正常买卖该房产。此时，买卖双方可按正常房产交易流程进行，签订房屋买卖合同，办理产权过户登记等手续。
再者，若抵押权人同意转让，那么转让所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
总之，房产抵押买卖需严格遵循法律规定，保障各方合法权益，避免交易纠纷。建议在进行此类交易前，咨询专业律师，确保交易合法合规。
二、房产抵押买卖是否违法
房产抵押买卖存在多种情况，需具体分析。
如果在合法的房产抵押基础上，经抵押权人同意，抵押人转让抵押房产，并将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或者提存，这种情况下的房产抵押买卖是合法有效的。因为这样既保障了抵押权人的利益，也使得房产能够正常流转。
然而，如果未经抵押权人同意，抵押人擅自转让抵押房产，那么该转让行为可能被认定为无效。这是为了保护抵押权人的优先受偿权，防止抵押人通过转让房产逃避债务。
此外，如果存在欺诈等违法手段进行房产抵押买卖，比如隐瞒抵押事实等，那也是违法的。
总之，房产抵押买卖不一定违法，但必须遵循相关法律规定和程序，尤其是要经过抵押权人同意或依法进行操作，否则可能面临转让行为无效等法律后果，损害各方合法权益。
三、房产抵押买卖要哪些手续
房产抵押买卖涉及复杂法律程序。首先，抵押人需与抵押权人签订书面抵押合同，明确双方权利义务，该合同应包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况以及担保的范围等内容。同时，要办理抵押登记，依据相关法律规定，不同类型房产登记部门不同，一般需提交抵押合同、主债权合同、抵押当事人身份证明等材料，登记部门经审核后办理登记，抵押权自登记时设立。
在买卖环节，若抵押房产要出售，需通知抵押权人并告知受让人房产已抵押情况。经抵押权人同意，抵押人所得价款应提前清偿债务或提存。若未经抵押权人同意，转让行为可能无效。受让人可代为清偿债务消灭抵押权后办理过户登记。整个过程中，各方应严格遵守法律法规，确保手续合法合规，保障自身权益，避免后续产生法律纠纷。
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