已经做了抵押的房子能购买吗怎么办？已抵押房子可购买但有风险，处理方式有：查看抵押情况，向多方了解并到登记机构查询；取得抵押权人书面同意；协商用购房款提前偿债解押；签订完善合同明确各方义务责任；解押后及时办理过户。操作要谨慎，可咨询律师。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、已经做了抵押的房子能购买吗怎么办
已做抵押的房子可以购买，但有一定风险，处理方式如下：
查看抵押情况：购房者需向卖方和抵押权人了解房屋抵押的详细情况，包括抵押金额、期限等。同时可到不动产登记机构查询房屋抵押登记信息，确保信息真实准确。
取得抵押权人同意：根据法律规定，抵押期间，抵押人转让抵押财产应经抵押权人同意。因此，卖方需获得抵押权人书面同意转让的证明。
协商付款方式：为保障交易安全，可协商将购房款用于提前清偿债务以解除抵押。可将款项直接支付到抵押权人指定账户，办理抵押注销登记后再办理房屋过户手续。
签订完善合同：合同中要明确房屋抵押情况、卖方解除抵押的义务和期限、违约责任等条款。若卖方未按约定解除抵押，买方有权追究其违约责任。
办理过户手续：在房屋抵押解除后，及时办理房屋过户登记手续，确保房屋产权顺利转移到自己名下。
购买已抵押房屋时，要谨慎操作，充分了解相关信息，必要时可咨询专业律师，以降低风险。
二、已经做了抵押的房子能购买吗现在可以卖吗
已经做了抵押的房子可以购买和出售，但存在一定条件和风险。
从法律规定来看，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。也就是说，若抵押合同没有禁止转让的约定，抵押人有权出售房屋。
购买已抵押房屋，对购房者存在风险。若卖方未按约定及时清偿债务，抵押权人可行使抵押权，对房屋进行处置，购房者可能面临房屋被拍卖、无法取得完整产权等情况。
若要购买此类房屋，购房者需注意：一是要求卖方提前告知抵押情况，查看抵押合同等文件；二是可以要求卖方先解除抵押，确保房屋产权清晰；三是在购房合同中明确卖方的违约责任，保障自身权益。
对于卖方而言，在出售抵押房屋时，应及时通知抵押权人，并按照合同约定处理转让所得价款与债务的关系。
三、开发商已经抵押的房子还能卖吗
开发商已抵押的房子可以卖，但需遵循相关规定。根据法律，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，不过当事人另有约定的除外。
若开发商要卖已抵押的房子，应及时通知抵押权人。若转让所得价款超过债权数额，超过部分归抵押人即开发商所有；若不足，由债务人继续清偿。同时，开发商需如实告知购房者房屋已抵押的情况。
若开发商未履行通知义务或隐瞒抵押情况，购房者有权依据合同约定和相关法律追究其责任。购房者可要求解除合同，开发商需返还已付购房款及利息、赔偿损失，可能还需承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
所以，开发商虽能卖已抵押房子，但要按法定程序进行，保障抵押权人和购房者的合法权益。购房者在购房时应仔细核查房屋产权状况，避免风险。
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