房东转租可以收转让费吗？房东转租能否收转让费分情况而定。合同明确约定且不违法，房东按约定收取合法；合同无约定，房东擅自收，租客可拒绝。即便有权收费，也应公平合理，过高时租客可依法维权。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房东转租可以收转让费吗
房东转租是否可以收转让费需分情况来看。
如果租赁合同中明确约定房东在转租时可以收取转让费，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么房东按照合同约定收取转让费是合法的。这种情况下，租客在签订合同时就知晓并认可了这一条款，应受合同约束。
若租赁合同没有相关约定，从法律角度讲，目前我国法律并没有明确禁止房东收取转让费，但也未赋予其收取转让费的权利。此时，如果房东擅自收取转让费，租客可以拒绝。因为没有合同依据，房东的收费行为缺乏正当性。
另外，即使房东有收取转让费的权利，收费也应遵循公平、合理的原则。若收费过高，明显违背市场行情，租客也可通过法律途径维护自身权益，比如向法院主张调整或撤销该不合理的收费约定。总之，房东转租能否收转让费关键看合同约定，同时要遵循公平合理的法律原则。
二、未经房主同意转租能退租金吗
未经房主同意转租，能否退租金需分情况判断。
若租赁合同明确禁止转租，租客擅自转租构成违约。在此情形下，房主有权解除合同，租客要求退还租金可能难以实现。因为租客违约在先，房主可依据合同约定扣除部分或全部租金作为违约金。
要是合同未对转租事宜作出明确约定，依据相关法律，房主有权在知道或应当知道转租事实起一定期限内提出异议，若房主未在规定期限内提出，视为同意转租。若房主及时提出异议并解除合同，租客应腾退房屋，对于剩余未使用租期的租金，房主应退还，但租客可能需承担违约责任，赔偿房主相应损失。
若转租行为给房主造成损失，房主可要求租客赔偿。在这种情况下，租金退还也会受损失赔偿影响。总之，未经房主同意转租时租金能否退还，关键看合同约定、房主态度及是否造成损失等因素。
三、租期未满房东要卖房可以终止合同吗
租期未满房东要卖房一般不可以终止合同。根据买卖不破租赁原则，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即使房东将房屋出售，原租赁合同对新的房屋所有人和承租人依然有效，新的房屋所有人需继续履行原租赁合同的义务。
不过，若租赁合同中明确约定了房东在特定情况下有权提前终止合同，且卖房符合该约定情形，那么房东可按合同约定终止合同，但需承担相应违约责任。
此外，房东出售房屋时，承租人享有同等条件下的优先购买权。房东应在合理期限内通知承租人，若未通知，侵害了承租人优先购买权，承租人可要求房东承担赔偿责任，但不能阻止房屋买卖的效力。
综上，通常房东不能因卖房而在租期未满时终止合同，否则需承担违约赔偿责任。
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