商品房和安置房哪个有升值空间？判断商品房和安置房哪个升值空间大，要综合多方面因素。通常商品房产权完整，地段和配套好，建筑质量与服务标准高，流通性强，升值潜力大。安置房交易或受限，但地段有规划、品质提升也可能升值，需具体分析。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、商品房和安置房哪个有升值空间
商品房和安置房哪个更有升值空间，需综合多方面因素判断。
商品房通常具有较大升值潜力。其土地获取方式一般为出让，产权完整。开发商在建设时注重选址，多处于城市核心地段或发展前景好的区域，周边配套设施如学校、医院、商场等完善，交通便利。且商品房的建筑质量、小区环境、物业服务等方面标准较高，能吸引更多购房者，在市场上流通性强，这些因素都有利于其价值提升。
安置房是政府因城市建设、土地开发等原因对被拆迁住户进行安置所建房屋。部分安置房土地性质为划拨，上市交易可能受政策限制，这在一定程度上影响其流通性和价值。不过，若安置房所处地段有重大发展规划，如新建大型商业中心、交通枢纽等，也可能带来较大升值空间。同时，一些高品质的安置房小区在建设质量和配套设施上不断提升，其升值潜力也会相应增加。
总体而言，多数情况下商品房升值空间更大，但不能一概而论，具体要结合房屋地段、配套、政策等因素综合考量。
二、商品房和安置房价格差多少
商品房和安置房的价格差受多种因素影响，没有固定数值。
商品房是房地产开发企业通过出让方式取得土地建造并销售的房屋，其价格通常受地段、配套设施、市场供需等因素影响。一般来说，在城市核心地段、配套完善且需求旺盛的区域，商品房价格较高。
安置房是政府因城市建设、土地开发等原因进行拆迁后，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。它的价格相对较低，一方面是因为其土地取得方式多为划拨，成本较低；另一方面，建设目的主要是解决拆迁户的居住问题，价格会受政策调控。
通常情况下，同一区域内商品房价格可能比安置房高出20%-50%，甚至更多。但在一些特殊区域，如果安置房周边配套逐渐完善，且房源较少，与商品房的价格差可能会缩小。而在一些新兴开发区域，若商品房品质较高、配套齐全，与安置房的价格差距可能更为明显。
三、商品房40年与70年的区别
商品房40年与70年产权主要有以下区别：
1.土地性质：40年产权的商品房土地一般为商业、旅游、娱乐等用地；70年产权的商品房土地是住宅用地。
2.生活成本：40年产权的房子水电费等生活成本通常按照商业标准收取，价格比70年产权住宅的民用标准高。
3.贷款政策：购买40年产权的商品房，一般不能使用公积金贷款，商业贷款首付比例较高，贷款年限较短；70年产权住宅贷款政策更优惠，可使用公积金贷款，商业贷款首付比例较低，贷款年限较长。
4.落户政策：40年产权的房子大多无法落户，不能解决购房者子女的户口问题；70年产权住宅通常可以落户。
5.续期规定：40年产权的土地使用权到期后，需依据法律规定办理续期，可能要缴纳土地出让金；70年产权住宅土地使用权到期后自动续期。
以上是关于商品房和安置房哪个有升值空间的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！
