转租和转让在法律上有什么区别？转租并不涉及租赁物所有权的变更，仅仅是使用权在一定时间内的临时转移，而转让则可能导致租赁物所有权的永久性转移。对于理解租赁关系的演变以及权利义务的转移方向而言，这些差异具有至关重要的意义。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、转租和转让在法律上有什么区别
在法学领域中，“转租”与“转让”这两个术语具有截然不同的含义及应用场景，二者的本质区别主要表现在以下几大方面：首先，权利转移的对象不尽相同，转租仅限于租赁物的使用权在租赁期间暂时代替至次承租方手中，而转让则可能涉及到租赁物所有权的变更；其次，租赁关系的主体也有所不同，转租过程中，原承租人依然保有租赁合同所赋予的各项权利和义务，而转让行为则意味着原承租人将租赁权完全转让给了第三方，此时，原承租人已经脱离了租赁关系，新的租赁关系由第三方与出租人直接建立；最后，是否需要征得房东的同意也是区分转租与转让的关键因素之一，无论采取何种方式进行租赁关系的变更，均需获得房东的明确许可。
综上所述，转租与转让在法律性质、权利转移以及合同形式等多个层面均存在着显著的差异。
转租并不涉及租赁物所有权的变更，仅仅是使用权在一定时间内的临时转移，而转让则可能导致租赁物所有权的永久性转移。
对于理解租赁关系的演变以及权利义务的转移方向而言，这些差异具有至关重要的意义。
《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
二、转租合同怎么签
首先呢，你要跟现在房子里住的那个人签份协议或者协议啥的，然后这个人就变成了你在租房文件中提到的“二房东”（不过要注意，这个二房东实际上是租房中介哈，只是称呼而已），你就是那个实质性的租房者。
这就是我们经常说的，租房合同里的那个“租金转租”的东西。
那么接下来呢，在签署这样的协议之前，一定要确定这个所谓的“二房东”有没有提供他自己正确的身份证件以及他跟原房主签字的租赁合同。
3、尽可能地使用书面的租房协议。
在这个协议里面，你得尽量去描述清楚你租的这套房子的地址啊、大小啊、房间数啊、究竟用来做什么啊、租期还有多久、押金要给多少啊、租金怎么交给对方、如果有谁违反合约需要承担哪些责任等等这些细节问题。
按照咱们国家法律的要求嘛，只要是租期超过半年的，那咱就要用书面协议。
4、最关键的就是，在签署这份协议的时候，你得好好看看内容，只要你们两个人都觉得没啥意见的话，那就直接签字吧。
三、转租合同在什么情况有效
转租合同在满足以下条件时有效：
一是原租赁合同有效。原租赁合同是转租合同存在的基础，若原租赁合同因违反法律法规等原因被认定无效，那么基于其产生的转租合同也难以有效。例如，原租赁合同中约定的租赁物为违法建筑，该合同无效，转租合同自然无效。
二是经原出租人同意。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。所以取得原出租人书面或其他形式明确表示的同意，是转租合同有效的重要条件。比如，承租人书面告知出租人转租事宜，出租人签字认可。
三是转租期限应在原租赁期限内。超过原租赁期限的部分，因超出了承租人的租赁权限，可能不具有法律效力。例如，原租赁期限为一年，转租合同约定转租期限为一年半，则超出的半年部分可能无效。
四是转租合同的内容符合法律法规规定，不存在恶意串通、损害国家集体或第三人利益等导致合同无效的法定情形。
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