物业开发商收费合法吗？物业开发商收费是否合法要依情况判断。收物业费一般不合法，但未售房阶段按约定代收合理。收其他费用有合法依据且经业主同意则合法，巧立名目收费不合法。业主可要求出示依据，存疑可咨询或投诉。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、物业开发商收费合法吗
物业开发商收费是否合法，需依据具体情况判断。
若开发商收取的是物业费，通常不合法。物业服务应由业主与物业公司签订服务合同，费用交给物业公司。开发商并非物业服务提供方，无资格收取物业费。不过若开发商在未售房阶段，以建设单位身份委托前期物业服务企业，且在购房合同中有相关约定，那么其代收物业费是合理的。
对于房屋价款之外的其他费用，要看收费是否有合法依据。比如按照政府相关部门审批的收费标准收取代办产权登记费等，在告知业主并获得同意情况下是合法的。但如果是巧立名目，没有任何法律依据或合同约定的收费，如额外的“配套设施费”“活动基金”等，则不合法。
业主遇到收费问题，可要求开发商出示收费依据和标准。若对收费合法性存疑，可向物价部门、房地产主管部门咨询或投诉，以维护自身合法权益。
二、不满意物业费合法吗
对物业费不满意是否合法需分情况判断。
若业主不满意是因为物业未按合同约定提供服务，比如小区卫生状况差、安保措施不到位、公共设施维修不及时等，这种情况下业主的不满意是合法的。根据《民法典》规定，物业服务人应按约定和相关规定提供服务，若未履行义务，业主有权以合理方式提出异议。
若只是业主单方面觉得物业费过高，但物业严格按照合同约定提供了相应服务，这种不满意通常缺乏法律依据。物业服务合同是双方协商一致签订的，在没有出现合同约定可调整费用的情形下，业主不能随意以费用高为由拒绝缴费。
当业主对物业费不满意时，可先与物业沟通，要求其改进服务或说明收费依据。若沟通无果，可通过业主委员会与物业协商，或向相关部门投诉，也可通过法律途径解决。
三、物业私自收取电费合法吗
物业私自收取电费是否合法需分情况判断。
若供电企业与物业签订了委托代收电费协议，且物业严格按照国家规定的电价标准向业主收取电费，并将所收电费全额转交给供电企业，这种情况下物业代收电费是合法的。在此过程中，物业应向业主提供正规的电费发票或缴费凭证，同时不得在电费上额外加价、收取手续费等其他费用。
若物业没有得到供电企业的委托，私自向业主收取电费，这是不合法的。根据相关法律规定，供电企业是电费的法定收取主体，物业无权擅自收取。此外，即便有委托，若物业自行提高电价标准或变相收取不合理费用，也是违法行为，业主可拒绝缴纳多收部分，并向物价部门、电力管理部门等相关监管机构投诉举报，以维护自身合法权益。
总之，未经授权或违规收费，物业私自收取电费不合法；经授权且依规操作，则合法。
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