房屋租金的违约金是多少？房屋租金违约金数额依多种情况确定。合同有明确约定且合法，按约定支付；无约定则按实际损失计算。约定违约金过分高于或低于损失，可请求调整，“过分高于”通常以超损失30%为标准，要综合多方面判断。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋租金的违约金是多少
房屋租金违约金的具体数额需依据多种情况确定。
若租赁合同中对违约金有明确约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么违约方应按照合同约定的数额支付违约金。例如，合同约定违约方需支付一个月租金作为违约金，当出现违约情形时，就按此执行。
若合同没有约定违约金数额，一般按照违约行为造成的实际损失来计算。实际损失包括直接损失和可得利益损失，像因违约导致房屋闲置期间房东损失的租金收益等。
法律规定，若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；若约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求予以增加。实践中，对于“过分高于”的认定，通常以超过造成损失的30%为标准。总之，房屋租金违约金数额要综合合同约定与实际损失等多方面因素来判断。
二、房东恶意不退租金该如何解决
若房东恶意不退租金，可按以下方式解决：
首先，查看租赁合同。合同是处理纠纷的重要依据，明确其中关于租金退还条件、违约责任等条款。若合同约定了租赁期满或满足特定条件房东应退还租金，而房东无故不履行，租客有主张退还租金的权利基础。
其次，尝试协商沟通。租客可心平气和地与房东交流，指出合同约定，要求其按约退还租金。沟通中注意保留好聊天记录、通话录音等，以备后续可能的需要。
再者，若协商无果，可申请调解。向相关调解机构，如基层调解委员会、房地产管理部门等提出调解申请，由第三方居中协调，促使双方达成一致解决方案。
最后，若调解不成，租客可考虑通过法律途径解决。准备好租赁合同、支付租金凭证、沟通记录等证据，向法院提起诉讼。通过法律判决强制房东退还租金，并可要求其承担违约责任，赔偿因恶意不退租金给租客造成的损失。
三、房东不退租金找谁处理
房东不退租金，可按以下途径处理：
第一，尝试与房东协商。双方直接沟通，清晰阐述自身诉求，依据租赁合同约定，摆事实、讲道理，促使房东退还租金。比如说明自身已按约履行义务，不存在违约行为，要求房东依约退款。
第二，寻求第三方调解。若协商不成，可请求居委会、村委会或当地房地产管理部门等介入调解。这些机构能从中斡旋，协助双方理性分析，找出问题关键，推动达成一致退款意见。
第三，申请仲裁。前提是租赁合同中有仲裁条款约定。向约定的仲裁机构提交仲裁申请，仲裁庭会依相关规则和证据作出裁决，且仲裁裁决具有法律效力。
第四，提起诉讼。若没有仲裁约定，可向房屋所在地的人民法院提起民事诉讼。准备好租赁合同、支付租金凭证等证据，通过法律程序要求房东退还租金，并可主张相应赔偿。
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