民法典中出售违建合同有没有？违建指未经规划土地主管部门批准、未领证擅自建筑的建筑物和构筑物。民法典中出售违建合同无效，原因包括违反法律法规强制性规定、标的物无合法产权、损害公共利益和社会秩序。交易房产要核实合法性。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、民法典中出售违建合同有没有
违建是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。在民法典中，出售违建的合同是无效的，原因主要有以下几点：
（一）违反法律法规的强制性规定。根据相关法律，违建的建设和交易都是被禁止的，出售违建的合同违背了这些强制性规定，依据民法典关于合同无效的相关条款，此类合同无效。
（二）标的物不具有合法的产权。违建无法获得合法的产权登记，不具备合法的物权，出售没有合法产权的违建，合同目的无法实现，合同自始不具有法律效力。
（三）损害了公共利益和社会秩序。违建可能影响城市规划、公共安全等，出售违建会扰乱正常的房地产市场秩序，损害公共利益。
因此，在涉及房产交易时，务必核实房产的合法性，避免因购买违建而遭受经济损失。
二、民法典中出售违建房的合同有效吗
出售违建房的合同通常是无效的，原因主要有以下几点：
（一）违建房违反了法律法规的强制性规定。根据我国《民法典》规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。违建房的建设往往未取得合法的建设审批手续，违反了城乡规划、土地管理等相关法律法规，在此基础上签订的出售合同也因违反法律强制性规定而不具有法律效力。
（二）违建房无法办理合法的产权登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。违建房无法进行合法的产权登记，也就无法实现房屋所有权的合法转移，这使得合同目的无法实现。
（三）从公共利益角度出发，确认此类合同无效，有利于维护正常的房地产市场秩序，保障土地利用和城乡规划的有效实施，防止因违建房交易引发一系列社会问题。
综上，民法典中出售违建房的合同一般是无效的。
三、没有土地使用证的房子算违建吗
没有土地使用证的房子不一定算违建，需分情况具体分析：
一是历史遗留问题导致的无证房屋。在一些特定历史时期，因相关政策、法规不完善，或管理不规范等原因，很多房屋建设未办理土地使用证等手续。若此类房屋符合当时的政策规定，且长期以来一直合法使用，通常不认定为违建。
二是未经合法审批擅自建设的房屋。如果在当前严格的土地和建设管理法规实施后，未依法取得土地使用证，擅自占用土地进行房屋建设，这种情况一般会被认定为违建。比如，在农用地、未规划为建设用地的土地上私自建房，违反了土地利用总体规划和相关法律法规。
三是部分特殊情况。例如，因自然灾害等不可抗力因素，为应急避险临时建设且事后未补办手续的房屋，可能会根据实际情况认定是否为违建。
总之，判断无土地使用证的房屋是否为违建，要综合考虑房屋建设的时间、原因、是否符合规划等多方面因素。
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