怎么辨别安置房和商品房？辨别安置房和商品房可从五方面着手：土地性质上，前者划拨后者出让；产权状况方面，前者多有限制后者完整；交易上，前者受限多后者较自由；房屋质量和配套，前者较弱后者较好；价格上，前者低于同地段后者。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、怎么辨别安置房和商品房
辨别安置房和商品房可从以下方面着手：
1.土地性质：安置房的土地一般是划拨性质，即政府无偿提供使用，未缴纳土地出让金。商品房的土地是通过出让方式取得，开发商需向政府支付土地出让金。
2.产权状况：多数安置房有产权限制，通常在一定期限内不能上市交易，部分安置房甚至可能没有完全产权。而商品房拥有完整产权，可随时上市交易、抵押等。
3.交易限制：安置房交易受诸多限制，有的规定几年内不得买卖，且交易时可能需补缴土地出让金等费用。商品房交易相对自由，只要满足相关法律法规，即可自由买卖。
4.房屋质量和配套：安置房建设因成本等因素，质量和建筑工艺可能不如商品房，小区配套设施如绿化、物业服务等也相对薄弱。商品房开发注重品质和市场竞争力，质量和配套通常较好。
5.价格差异：安置房价格一般低于同地段商品房，这是因为其土地成本低，且建设定位主要是保障居民住房需求。
二、安置房和商品房怎么能看出来
区分安置房和商品房可从以下方面着手：
1.产权方面：商品房拥有完整产权，能自由上市交易，可进行抵押、继承等操作。而部分安置房产权不完整，有的可能5年内限制上市交易，或需补缴土地出让金才能取得完整产权。
2.交易风险方面：商品房交易流程规范，受法律严格保护，风险相对较小。安置房交易则存在诸多不确定因素，如卖方可能在取得房产证后反悔，不愿过户，导致买方权益受损。
3.房屋质量方面：商品房开发建设遵循较高标准，质量监管严格，质量相对更有保障。安置房建设因多种因素，部分质量可能不如商品房，像建筑材料选用、施工工艺等方面可能存在差异。
4.小区环境与配套方面：一般情况下，商品房小区规划注重居住品质，绿化、休闲设施等配套较完善，物业服务水平也较高。安置房小区配套设施可能相对简陋，物业服务质量参差不齐。通过以上几个方面综合考量，能较为准确地区分安置房和商品房。
三、如何判断是商品房还是自建房
判断是商品房还是自建房可从以下几方面着手：
-建设主体：商品房由房地产开发企业投资建设，这些企业具备相应资质，按法定程序开发项目。自建房通常由个人或家庭组织建造，可能自行施工或雇请零散施工队伍。
-土地性质：商品房一般建在国有出让土地上，开发商通过招拍挂等方式获取土地使用权，并缴纳土地出让金。自建房土地性质多样，农村自建房多在集体土地的宅基地上建造；城镇自建房可能涉及划拨土地或其他合法用地。
-报建程序：商品房建设需严格按规定办理诸多审批手续，如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等，确保建设符合城市规划和相关标准。自建房虽也需一定审批，但程序相对简单，农村自建房主要是向村委会、乡镇政府申请，获批后即可建设。
-销售情况：商品房是面向社会公众销售的，开发商会取得预售许可证或现售备案证明，通过各种渠道宣传推广，与购房者签订商品房买卖合同。自建房主要用于自住，一般不进行市场销售，若违反规定售卖，可能涉及违法。
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