商品房出现风险责任谁来承担？商品房风险责任承担要根据具体情况定。交付前，不可抗力等不可归责开发商原因致损一般由开发商担责可免责，自身原因则担相应责任；交付后，风险通常转至购房者，隐蔽质量问题质保期内开发商担保修责任，要综合多因素定责任主体。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、商品房出现风险责任谁来承担
商品房出现风险责任的承担需根据具体情况确定：
一是在交付前。若因不可抗力等不可归责于开发商的原因导致商品房毁损、灭失，一般由开发商承担风险责任，但可依法免责。若因开发商自身原因，如施工质量问题等导致风险出现，开发商应承担相应责任。比如因建筑材料不合格致使房屋出现裂缝等质量问题，开发商需负责修复或赔偿购房者损失。
二是在交付后。通常情况下，风险责任转移至购房者。购房者作为房屋的实际所有者和使用者，对房屋负有管理和维护义务。若因购房者自身使用不当，如擅自拆改房屋结构导致房屋出现安全隐患等，由购房者自行承担责任。但如果是房屋本身存在隐蔽质量问题且在质保期内，开发商仍需承担保修等责任。
总之，商品房风险责任承担要综合考虑风险发生的时间、原因等多方面因素，依据相关法律法规和合同约定来明确责任主体。
二、商品房出售应具备的条件
商品房出售需具备一系列法定条件，主要包括以下方面：
一是主体资格合法。开发商应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，这是其从事商品房开发与销售的基础资质证明。
二是取得相关许可证。需持有建设工程规划许可证，确保项目建设符合城市规划要求；取得施工许可证，表明项目施工符合法定程序和条件。
三是满足工程进度要求。按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
四是完成相关审批备案。需通过竣工验收备案，证明商品房在质量等各方面符合交付标准。
五是拥有合法土地使用权。开发商必须通过合法途径取得土地使用权，并依法缴纳土地出让金等相关费用。
只有同时满足上述条件，开发商才具备合法出售商品房的资格，购房者的权益才能得到有效保障。
三、商品房出售条件有什么
商品房出售需满足多方面条件，主要如下：
一是主体资格合法。开发商需具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，确保其有合法开发与销售资格。
二是取得相关证件。包括土地使用权证书，证明对土地有合法使用权；建设用地规划许可证，保障土地使用符合城市规划要求；建设工程规划许可证，确保工程建设符合规划；建筑工程施工许可证，说明施工合法合规；商品房预售许可证（预售时）或商品房现售备案证明（现售时）。
三是工程建设达标。房屋应完成建设工程设计和合同约定的各项内容，经竣工验收合格，供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他公共设施和物业服务用房等也需达到交付标准。
四是符合销售规定。房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售、售后包租或变相售后包租等违规方式销售商品房。
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