租赁合同是属于什么性的合同？租赁合同属诺成性、双务性、有偿性合同。诺成性是自双方意思一致时成立，无需交付租赁物；双务性指出租人与承租人互负义务；有偿性表现为承租人付租金获使用权，出租人借此获收益，体现权利义务对价关系。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、租赁合同是属于什么性的合同
租赁合同属于诺成性、双务性、有偿性合同。
诺成性方面，租赁合同自双方当事人意思表示一致时成立，无需实际交付租赁物合同即告成立，区别于实践合同需实际交付标的物合同才成立。比如双方就房屋租赁事宜达成口头或书面约定，合同便已成立，并非要交付房屋钥匙等才成立。
双务性上，出租人与承租人互负对待给付义务。出租人负有按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定用途的义务；承租人则负有按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物、支付租金、妥善保管租赁物等义务。
有偿性角度，承租人取得租赁物的使用权是以支付租金为代价的，出租人出租租赁物的目的也是获取租金收益。这种有偿性体现了合同双方权利义务的对价关系。
二、租赁合同能单方面解除吗
租赁合同在一定条件下可以单方面解除。
根据法律规定，若因不可抗力致使合同目的不能实现，比如租赁房屋因自然灾害完全损毁，无法继续使用，承租人或出租人可单方面解除合同。
在履行期限届满前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务，如承租人长期拖欠租金且无支付意愿，出租人可单方解除；或者一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，像出租人经承租人催告后长时间不维修租赁物影响正常使用，承租人也有权解除。
此外，若租赁物危及承租人的安全或者健康，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人也可随时解除合同。
不过，单方面解除租赁合同必须符合法定条件，并遵循法定程序，一般需通知对方，通知到达对方时合同解除。若不符合法定条件擅自解除，将构成违约，需承担相应违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。
三、租赁合同能不能单方面解除合同
租赁合同在一定条件下可以单方面解除。
从法定解除权角度，若因不可抗力致使不能实现合同目的，比如租赁房屋因自然灾害严重损毁无法正常使用，一方可单方解除。当一方根本违约时，像承租人长期拖欠租金且经合理催告仍不支付，或者出租人交付的租赁物严重不符合约定用途，影响承租人正常使用收益，另一方享有单方解除权。
在约定解除权情形下，若租赁合同中明确约定了某一方在特定情形下可单方解除合同的条款，当该情形出现，符合条件的一方可按约定行使解除权。
不过，单方解除合同需遵循法定程序。解除方一般应通知对方，通知到达对方时合同解除。若对方对解除有异议，可请求人民法院或仲裁机构确认解除行为的效力。同时，行使单方解除权不当给对方造成损失的，应承担相应赔偿责任。总之，租赁合同并非绝对不能单方解除，但要严格依照法律规定和合同约定进行。
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