出租人能中途解除合同吗？出租人在特定情形下可中途解除合同，如承租人不当使用致租赁物受损、未经同意转租、无正当理由欠租经催告仍不付、不定期租赁等；若无解除事由随意解约属违约，要担责赔偿承租人损失。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、出租人能中途解除合同吗
出租人在某些特定情形下可以中途解除合同，主要包括以下几种情况：
一是承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人有权解除合同。例如承租人擅自改变房屋结构进行经营活动，对房屋造成损害。
二是承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因为转租可能会影响到出租人的利益和对租赁物的管理。
三是承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付的，出租人可以解除合同。比如承租人长期拖欠租金且经多次催告仍不支付。
四是不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
不过，如果不存在上述法定或约定的解除事由，出租人随意中途解除合同，则构成违约，需要承担相应的违约责任，赔偿承租人因此遭受的损失。
二、出租人能要求解除合同吗
在一定情形下，出租人可以要求解除合同，主要包括以下几种情况：
一是承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人有权解除合同。例如承租人擅自改变房屋结构用于经营，对房屋造成损害。
二是承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因为转租可能会对出租人的权益产生影响，如无法确保租金的收取、对租赁物使用情况的失控等。
三是承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，经催告后在合理期限内仍不支付，出租人可以解除合同。租金的按时支付是租赁合同的重要内容，承租人长期拖欠租金损害了出租人的利益。
四是租赁物出现危及安全等法定情形时，承租人拒绝修复或者搬迁的，出租人可以解除合同。
总之，当出现法律规定或合同约定的相关情形时，出租人有权要求解除合同，以维护自身合法权益。
三、出租人能否要求解除合同
在特定情形下，出租人可以要求解除合同，具体如下：
一是承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人有权解除合同。比如承租人将仅能载人的客车用于载货，对车辆造成损害，出租人可解除合同。
二是承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。转租需经出租人同意，擅自转租侵犯了出租人的权益。
三是承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，经催告后在合理期限内仍不支付，出租人可以解除合同。例如，承租人连续数月未付租金，经出租人催告后一段时间内仍不支付。
四是租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同，相对应的，出租人也可解除合同。
总之，当出现法定或约定的解除事由时，出租人可以依法要求解除合同。
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