自建房有房产证属于小产权吗？自建房有房产证是否属小产权房要分情况判断。在集体土地上建，房产证由乡镇或村集体发，通常是小产权房，交易受限；若土地合法出让获国有使用权，国家房管部门发证，则非小产权房，可自由交易。关键看土地性质和发证主体。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、自建房有房产证属于小产权吗
自建房有房产证是否属于小产权房，需分情况判断。
若自建房在农村集体土地上建设，且该房产证是由乡镇政府或村集体颁发，并非国家房管部门颁发，那么它通常属于小产权房。这类自建房的土地性质为集体所有，只能在本集体经济组织成员之间流转，不能向非本集体成员的第三人转让或出售，其交易不受法律完全保护。
若自建房的土地是通过合法出让方式取得国有土地使用权，且房产证由国家房管部门依法颁发，这种情况下的自建房不属于小产权房。它具有完整的产权，可以自由上市交易、抵押等，受到法律的全面保护。
所以，不能仅依据自建房有房产证就判断其是否为小产权房，关键要看土地性质以及房产证的颁发主体。
二、房产证共有人比例怎么分
房产证共有人比例分配方式主要有以下两种：
1.自行约定：共有人可以协商确定各自的产权比例。这种约定需以书面形式呈现，明确记录在购房合同和房产证上。例如，多人共同出资购房，根据各自的出资额度、贡献大小等因素，协商确定每人所占的产权比例。如A出资60%，B出资30%，C出资10%，那么三方可约定产权比例为A占60%、B占30%、C占10%。
2.法定分配：若共有人之间没有约定或约定不明确，按照法律规定处理。对于按份共有的情况，能确定出资额的，按照出资额确定比例；不能确定出资额的，视为等额享有。例如，两人共同购房，但未约定产权比例，且难以确定各自出资额，那么法律上会认定两人各占50%的产权。
无论采用哪种分配方式，都应在办理房产证时明确登记，以保障各共有人的合法权益，避免日后产生产权纠纷。
三、没有房产证的房子可以赠与他人吗
没有房产证的房子能否赠与他人，需分情况判断。
一般情况下，房屋赠与需办理产权过户登记才能完成所有权转移。没有房产证意味着无法进行合法有效的产权过户登记，不能从法律层面完成房屋所有权的转移。所以从严格法律意义上讲，这种赠与无法完全实现。
不过，若该房屋虽无房产证，但有合法建造手续，比如农村符合规定建造的自建房，赠与人与受赠人可签订赠与协议，该协议在双方自愿且不违反法律规定时有效。只是这种赠与仅能约束双方当事人，受赠人未取得房屋产权，不能对抗善意第三人。
要是房屋没有合法建造手续，属于违章建筑，因其本身不具有合法性，赠与行为不受法律保护，即便签订赠与协议也可能被认定无效。
综上，没有房产证的房子赠与存在较大法律风险，建议先明确房屋产权情况，咨询专业法律人士后再决定是否进行赠与。
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