房东中途不租了要违约要退租金吗？房东中途不租属违约，退租金视情况而定。先看租赁合同约定，有规定则依约执行；无约定从法律看，房东应退未使用期间租金。租客合理损失可要求赔偿，房东拒绝，租客可协商，协商不成可起诉维权。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房东中途不租了要违约要退租金吗
房东中途不租构成违约，是否退租金需视具体情况而定。
首先，查看租赁合同约定。若合同明确规定房东中途解约需退还剩余租金及承担违约责任，那么房东应依约执行，退还相应租金并承担如支付违约金等责任。
其次，若合同对此未作约定，从法律角度看，房东违约导致租客无法继续使用租赁房屋，房东有义务退还未使用期间的租金。因为租客支付租金是为获取租赁期内房屋使用权，房东中途毁约使得租客无法完整享有该权利，已支付但未使用期间的租金应退还。
此外，租客因房东违约遭受的其他合理损失，如另行寻找房屋产生的费用等，若能提供证据证明，也可要求房东赔偿。若房东拒绝退还租金或承担赔偿责任，租客可通过协商，协商不成可收集证据向法院提起诉讼维护自身合法权益。
二、合同未到期房东不退租金怎么办
合同未到期房东不退租金，租户可按以下步骤处理：
首先，查看租赁合同条款。合同中通常会对租金退还、违约责任等事项作出约定。若明确规定在特定情形下房东应退还租金，而当前情况符合该约定，那么租户可依据合同条款要求房东履行退款义务。
其次，与房东沟通协商。以理性、平和的方式向房东说明合同约定以及自身的合理诉求，尝试协商解决问题，争取和平达成退款共识。
若协商无果，租户可考虑采取法律手段。收集相关证据，如租赁合同、租金支付凭证、与房东沟通的记录等，这些证据对主张自身权益至关重要。
之后，可向相关部门寻求帮助。比如向当地的房地产管理部门投诉，反映房东的不合理行为，寻求行政调解。若仍无法解决，可向法院提起诉讼，通过司法途径维护自身合法权益，要求房东退还租金并承担相应违约责任。
三、乙方违约房东不退租金怎么办
乙方违约房东不退租金，可按以下方式处理：
首先，查看租赁合同约定。合同中通常会对违约情形及租金退还等相关事宜作出规定。若明确约定乙方违约房东有权不退租金，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么房东不退租金的行为可能具有合同依据。
其次，分析违约程度。即便乙方存在违约行为，但如果违约情节轻微，未对房东造成实质性损失，房东拒绝退还租金可能显失公平。此时，乙方可尝试与房东协商，说明情况，争取部分租金退还。
再者，若协商无果，可考虑法律途径。乙方有权向人民调解委员会申请调解，借助第三方调解机构促使双方达成和解。若调解不成，还可向法院提起诉讼。在诉讼中，乙方需向法院提交租赁合同、支付租金凭证等相关证据，证明自身主张。法院会根据双方提供的证据及实际情况，依法作出公正判决。
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