存量房买卖合同由谁代理？存量房买卖合同代理情况多样。买卖双方可自行处理合同事宜，直接协商、拟定并签署。也能委托他人或专业机构，常见是委托房地产中介，他们能协助办理流程。还可委托有合法授权的自然人，如亲属朋友。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、存量房买卖合同由谁代理
存量房买卖合同代理情况较为多样。
一方面，买卖双方可以自行处理合同相关事宜，不通过代理。在这种情况下，双方直接就合同条款进行协商、拟定并签署。
另一方面，买卖双方也可委托他人或专业机构代理。常见的是委托房地产中介机构代理。这些中介机构具备专业知识和经验，能协助办理合同签订的一系列流程，如协助确定房屋价格、明确合同条款、审查相关证件等。中介在促成交易的过程中，依据其与委托人签订的委托代理协议，以委托人名义参与合同签订，保障交易合法合规。
此外，自然人也可以成为代理人。若当事人因特殊原因无法亲自处理，可委托具有完全民事行为能力的自然人，如亲属、朋友等。但代理人需取得合法有效的授权委托书，在授权范围内进行代理活动。
存量房买卖合同的代理主体可以是中介机构或有合法授权的自然人，也可以由当事人自行完成。
二、房屋签订买卖合同生效吗
房屋签订买卖合同一般情况下是生效的。根据法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
若房屋买卖合同满足以下条件，通常有效：一是行为人具有相应的民事行为能力，即买卖双方具备签订合同的资格和能力；二是意思表示真实，双方是在自愿、平等的基础上签订合同，不存在欺诈、胁迫等情形；三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，比如合同内容不能违反房屋交易的相关法规。
不过，存在一些特殊情况会导致合同无效。例如，合同主体不适格，无民事行为能力人签订的合同无效；恶意串通，损害他人合法权益的合同无效；以合法形式掩盖非法目的的合同也无效。此外，若合同约定了生效条件或期限，需条件成就或期限届至时合同才生效。
所以，一般而言房屋签订买卖合同会生效，但要综合多方面因素判断其效力。
三、小产权房买卖合同怎么签
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。签小产权房买卖合同要谨慎，因其交易存在较大法律风险，以下为签约要点：
1. 合同双方信息：详细写明买卖双方的姓名、身份证号、联系方式、地址等，确保信息准确可查。
2. 房屋基本情况：明确房屋位置、面积、户型、建筑结构等，最好附上房屋平面图。
3. 价格及付款方式：约定房屋总价，写明付款方式和时间节点，如定金、首付、尾款的金额和支付时间。
4. 交付时间和标准：确定房屋交付时间，明确交付时房屋的状态和标准，如是否装修、附属设施情况等。
5. 违约责任：明确双方违约情形及相应违约责任，保障自身合法权益。
6. 争议解决：约定双方发生争议的解决方式，如仲裁或诉讼。
需注意，小产权房买卖可能不受法律完全保护，合同可能被认定无效。建议签约前咨询专业律师，了解交易风险和法律后果。
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