开发商未售出房屋取暖费由谁缴付？开发商未售出房屋取暖费缴付责任依具体情况判断。已交付供热单位且合同规定房屋所有权人承担的，开发商通常应缴；有协议约定按约定，有地方规定依规定。若开发商拒付，供热单位可通过合法途径维权。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、开发商未售出房屋取暖费由谁缴付
开发商未售出房屋的取暖费缴付责任，需依据具体情况判断。
若房屋已交付给供热单位管理，且供热合同明确规定由房屋所有权人承担取暖费，即便房屋未售出，开发商作为房屋所有权人，通常应缴付取暖费。因为供热服务已实际提供，开发商享受了供热带来的基本权益。
若供热单位与开发商在相关协议中另有约定，例如约定在房屋售出前取暖费由供热单位承担一部分或全部承担，那么按约定执行。
另外，部分地区有明确的地方性法规或政策规定此类情况的取暖费承担方。如果有，应遵循当地规定。
实践中，若开发商拒绝支付，供热单位有权依据相关合同或规定，通过协商、调解，甚至诉讼等合法途径维护自身权益，要求开发商履行取暖费缴付义务。
二、付过款的房子可以退吗
付过款的房子能否退，需依据具体情形判断。
若因开发商原因，比如开发商存在欺诈行为，故意隐瞒房屋真实情况，像房屋为抵押房却未告知购房者；或者开发商擅自变更规划、设计，影响房屋质量和使用功能；亦或是房屋存在严重质量问题，经检验主体结构质量不合格等，购房者有权要求退房退款。
若因不可抗力因素，如自然灾害导致房屋灭失或严重损坏，无法实现购房目的，购房者也可主张退房。
然而，若因购房者自身原因，比如个人资金周转困难、临时改变购房意愿等，在没有法定或约定的退房事由时，随意要求退房可能构成违约。此时，开发商可能会依据购房合同约定，要求购房者承担违约责任，比如扣除一定比例的房款作为违约金。
总之，付过款的房子能否退要综合多方面因素，以法律规定和合同约定为依据来确定。
三、期房烂尾钱会不会没有了
期房烂尾，购房人的钱并不必然就没有了。
从法律角度分析，购房人与开发商签订购房合同后，形成了合法有效的合同关系。若开发商因资金链断裂等原因导致楼盘烂尾，开发商构成违约，购房人有权追究其违约责任。
一方面，若楼盘烂尾后有后续接手的开发商，通过重组、盘活项目等方式使工程继续建设并最终交付房屋，购房人在按约定履行自身义务后，能够取得房屋，已支付的购房款也转化为对应房产，钱不会损失。
另一方面，若项目无法盘活，购房人可通过法律途径维权。比如，向法院起诉要求解除购房合同，退还已付购房款及利息，并要求开发商承担违约责任。若开发商有一定资产可供执行，购房人有可能拿回部分或全部已付款项。同时，若购房人办理了银行贷款，在合同解除后，根据相关法律规定，贷款合同也可解除，购房人无需再继续偿还剩余贷款。
不过，实际情况复杂，开发商往往负债累累，资产难以清偿全部债务，购房人可能无法全额拿回已付购房款。
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