订的房屋违约金过高实际可以少赔一些吗？房屋租赁或买卖等合同中，若约定违约金过高可请求适当减少赔偿数额。法院会以实际损失为基础，兼顾多种因素衡量裁决。判断是否过高常看是否超损失一定比例，主张减少方需承担举证责任。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、订的房屋违约金过高实际可以少赔一些吗
在房屋租赁或买卖等合同中，若约定的违约金过高，是可以请求适当减少赔偿数额的。
一方面，根据相关法律规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
另一方面，一般来说，判断违约金是否过高，通常会看其是否超过造成损失的一定比例。如果违约金过分高于违约行为给对方造成的实际损失，法院会认定其不合理。例如，违约造成的实际经济损失较小，但约定的违约金数额却非常高，此时违约方可以向法院提出调整违约金的请求。
不过，主张减少违约金的一方需要承担举证责任，证明违约金过高以及实际损失的具体情况等相关事实，以便法院进行合理判定。
二、店铺承重墙上的膨胀螺丝是否破坏了房屋结构
在符合常规使用规范的前提条件下，在承重墙上打入膨胀螺丝并不会对墙体本身造成实质性的影响。
然而，在实际操作过程中仍需关注以下几个要点：
1.正确运用各种技术要求。
若在安装过程中未保持恰当的固定方式，或者选用了过长或者过短的螺丝，均有可能对墙体施加过大的压力，从而进一步引起墙体开裂的风险；
2.精心挑选适宜的螺丝产品。
我们需要根据墙体所采用的建材种类以及所需承受荷载的大小来选择适当型号的膨胀螺丝，切勿将一般的钉子或螺丝当作膨胀螺丝来使用；
3.在施工过程中必须高度警惕。
一旦发现承重墙上打入膨胀螺丝之后墙体发出异常声响或者出现明显的凸起现象，应立即终止相关操作。
另外，如有必要进行大型设备的拆卸或者扩墙改造等复杂工种，建议最好聘请专业人士负责执行，以确保墙体无损。
三、店铺被房主收回房客可要求补偿转让费吗
在店铺被房主收回的情况下，房客能否要求补偿转让费，需根据具体情形判断：
一是看租赁合同约定。若租赁合同中明确约定了在租赁期间店铺被收回时转让费的补偿问题，那么应按照合同约定执行。比如合同约定若房主提前收回店铺需补偿房客转让费，那么房客就有权据此要求补偿。
二是看房主收回店铺是否合法。如果房主是依据合法事由，如房客严重违反租赁合同约定等收回店铺，且合同未约定转让费补偿事宜，那么房客一般较难要求补偿转让费。因为是房客自身违约导致合同解除。但如果房主无正当理由提前收回店铺，构成违约，房客可要求房主承担违约责任，这种情况下，转让费作为房客的一项损失，可主张合理补偿。
总之，房客能否要求补偿转让费要结合合同约定及收回店铺的具体原因等综合判定。
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