房屋违约金如何写合同？撰写房屋合同违约金条款可参考：明确卖方和买方违约情形，确定计算方式（按比例或固定金额），约定支付方式与时间，补充说明违约金不足赔偿时的责任与争议解决方式。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋违约金如何写合同
在撰写房屋合同中的违约金条款时，可参考以下内容。
（一）明确违约情形
1. 对于卖方违约的情形，如未能按时交房、房屋存在产权纠纷无法正常过户等。
2. 对于买方违约的情形，像未按时支付房款、拒绝履行合同义务等。
（二）确定违约金计算方式
1. 可以按照一定比例计算。例如，以房屋成交总价的一定百分比（如5%、10%等）作为违约金。
2. 也可按固定金额约定。这种适用于房价波动不大或者双方协商确定一个固定赔偿数额的情况。
（三）约定支付方式和时间
1. 支付方式可以是现金支付、银行转账等常见方式。
2. 明确支付时间，如违约方应在确定违约后的一定工作日（如5个工作日或10个工作日）内支付违约金。
（四）补充说明
1. 可以规定如果违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担额外的赔偿责任。
2. 对于违约金的争议解决方式，如协商不成可通过诉讼或仲裁解决等内容也可在合同中注明。
二、房屋违约金赔偿标准赔偿怎么计算
房屋违约金赔偿标准的计算方式通常有以下几种情况：
一是有约定从约定。若房屋买卖合同、租赁合同等相关合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，那么一般应按照合同约定执行。例如，约定违约金为合同总金额的一定比例，如10%等。
二是法定计算标准。若合同没有约定或者约定不明确，根据相关法律规定，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
在房屋买卖中，若卖方违约导致买方无法取得房屋，可能涉及房价上涨造成的差价损失等；在房屋租赁中，若出租人提前收回房屋，可能要赔偿承租人重新寻找房源期间的额外费用等。
此外，若约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整，一般以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素进行考量。
三、房屋违约金赔偿标准20%
在房屋相关法律事务中，违约金赔偿标准为20%的情况较为常见，但具体适用需依据不同情形分析。
一般来说，当房屋买卖、租赁等合同中明确约定违约金比例为20%，且该约定不违反法律法规强制性规定和公序良俗时，在一方违约的情况下，另一方有权按照合同约定要求违约方支付房屋价值或合同标的额20%的违约金。
然而，若出现约定的违约金过分高于或低于造成的损失情形，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或增加。比如，违约行为给对方造成的实际损失远低于合同约定的20%违约金，违约方可以主张调低；反之，若实际损失远超20%的违约金，非违约方有权请求调高，以保障自身合法权益。法院或仲裁机构在判定时，通常会综合考量合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等多种因素，以公平合理地确定最终的违约金数额。
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