买二手房签阴阳合同有什么风险吗？买二手房签阴阳合同风险多。对买方有无法获高额贷款、再售缴税增加的风险；对卖方存在房款无法全额收回、面临行政处罚甚至刑事风险。签阴阳合同虽有短期利益，但法律风险大，买卖双方都要谨慎。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、买二手房签阴阳合同有什么风险吗
买二手房签阴阳合同存在诸多风险。
对买方而言，一是可能无法获得高额贷款风险。“阴合同”价格较高，买方若想多贷款，可能因“阳合同”价格低，银行按此评估发放贷款，导致贷款额度不足，需补足房款，否则构成违约。二是再售缴税风险。若未来再出售房产，税务机关以“阳合同”为依据计算纳税，账面交易价格低，增值部分大，后续税费负担加重。
对卖方来说，首先是房款可能无法全额收回风险。买方可能以“阳合同”价格支付房款，要求按此履行，卖方可能陷入纠纷难以收回全额房款。其次，行政处罚风险。阴阳合同涉嫌逃税，一旦被税务机关查实，可能面临补缴税款、滞纳金和罚款等处罚。此外，刑事风险也存在，若逃税数额较大且占应纳税额一定比例，可能触犯刑法，承担刑事责任。
总之，签阴阳合同看似能带来短期利益，但隐藏巨大法律风险，买卖双方都应谨慎对待，避免签订此类合同。
二、二手房阴阳合同的纠纷应该怎么处理
处理二手房阴阳合同纠纷，可按以下方式进行：
协商解决是首选方式。买卖双方可就合同条款、价款等争议点，自行沟通达成一致，签订补充协议解决纠纷。这能节省时间和成本，避免矛盾激化。
若协商不成，可申请仲裁。前提是合同中有仲裁条款或双方事后达成仲裁协议，由仲裁机构依据相关规定和事实进行裁决，仲裁结果具有法律效力。
诉讼也是重要途径。当事人可向法院提起诉讼，法院会审查阴阳合同的效力。一般来说，阳合同因不是双方真实意思表示，会被认定无效；阴合同若不违反法律法规强制性规定，可能被认定有效。法院会根据合同效力及当事人履行情况，对房屋交付、价款支付等作出判决。
此外，若阴阳合同存在逃避税费等违法行为，相关部门会依法进行行政处罚，情节严重的可能追究刑事责任。因此，处理纠纷时要考虑法律风险，依法维护自身合法权益。
三、147平方二手房过户费怎么要6万呢
二手房过户费由多种税费构成，147 平二手房过户费达 6 万，可能基于以下因素。
一是契税。由于房屋面积超过 144 平，一般契税按 3%征收。若房屋总价较高，契税金额也会较多。
二是增值税。房产证未满两年，需按 5%左右征收增值税；满两年则免征。若该房不满两年，此项税费是过户费的重要组成部分。
三是个人所得税。若卖方非唯一住房，需缴纳 1%或差额 20%的个人所得税。若房屋增值较大，按差额 20%计算，费用会较高。
四是其他费用。如交易手续费、登记费、评估费等，虽单项费用不高，但累加起来也有一定数额。
你可要求房产中介或相关部门提供具体的税费明细，确认各项税费的计算依据和金额是否准确。若对费用有疑问，也可咨询当地税务部门，了解二手房交易的税费政策。
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